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八大开发商皇姑“聚会” 预测售价将刷区域新高

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一年时间内,万科、金地、东亚、华润、荣盛,几大国内品牌开发商齐聚皇姑区,加之此前进入皇姑的中海、中粮、乐天,已经有八大开发商聚集皇姑,皇姑区的招商能力和速度令人佩服,目前这些项目多已进入了开工阶段。业内人士预测品牌开发商推出产品将刷新同区域同类产品价格,但认为这并不是在推高皇姑区整体房价。

近期新开工的项目普遍体量大、业态齐全,而更令人注目的是荣盛城、华润中心这些国内知名开发商的进驻。有业内人士认为,皇姑楼市原本竞争就比较激烈,而随着品牌开发商的纷纷进驻,皇姑楼市将面临一场品质和营销上的“肉搏战”。

可以预见的是,接下来皇姑楼市的放量之大、竞争之激烈会大大超乎以前,这究竟是机遇还是挑战?沈阳天启开启房地产投资咨询有限公司东北区总经理池文冰认为“品牌开发商集中进入皇姑对皇姑来说是一件好事,大开发商的进驻将会进一步促进皇姑楼市产品的升级,完善城市功能和景观塑造,提升城市品位和综合竞争力,推动区域的建设和发展。”

业内预测品牌开发商售价将刷区域新高

新近品牌项目众多,而根据此前业内人士对品牌开发商产品价格预估,不仅价格与周边项目相比要高出500-1000元/平。金地悦峰项目周边在售新房的均价在8000元/平米,而业内普遍估计金地悦峰项目价格至少在9000元/平以上。而万科假日风景项目附近新建商品住宅高层产品价格在5800元/平,而业内人士预测万科假日风景项目高层售价或将破7000元/平。由于这些品牌开发商推出产品屡屡刷新区域内同类产品的价格,因而部分购房者认为,品牌开发商的进入,推动了皇姑的房价。

不过,业内人士并不这么看,蓝城地产副总何祥俊说“我觉得房价跟这些品牌开发商集中进入没有必要的联系。”他认为,“品牌开发商进入区域会对区域产生影响,但未必在房价上体现。各区房价的涨跌是和整体市场保持一致的。”对于品牌开发商产品价格预期高于周边,何祥俊说,“毕竟是新房,周边都是多少年房龄的房子了,虽然同样是新盘的项目 品牌开发商的这些定价也会略高这个问题也好解释,不可能品牌的卖比山寨的价格低。不能从定价高,就推断出品牌开发商推动区域房价上涨的这个结论。”

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