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楼市持续回暖 8月百城住宅均价16个月来首现双涨

中指院8月30日发布的数据显示,8月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较7月扩大0.41个百分点;同比止跌转涨,上涨0.15%。这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。

数据显示,全国100个城市中,51个城市住宅均价环比上涨,上涨的城市数量比7月增加5个。涨幅居前十位的城市依次是:上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中,上海本月多个高价项目入市,导致均价上涨3.77%,居首位;湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌涨幅在1.50%-2.00%之间;新乡、廊坊、石家庄涨幅在1.30%-1.50%之间。其他环比上涨的41个城市中,兰州、鞍山等18个城市涨幅在0.50%-1.20%之间;海口、郑州等21个城市涨幅在0.10%-0.50%之间;柳州、包头涨幅在0.10%以内。

同比来看,今年8月住宅价格同比2014年8月上涨的城市个数多18个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨26.38%,仍居首位;上海、保定等13个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;珠海、连云港、镇江、新乡涨幅在1.00%以内。

其中,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较7月扩大0.80个百分点。十大城市中,成都、广州环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,上海上涨3.77%,居首位;北京、南京涨幅超过1.00%,分别上涨1.74%和1.66%;天津、重庆(主城区)、深圳、杭州、武汉涨幅在1.00%以内。下跌的城市中,成都下跌0.88%;广州下跌0.33%。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨3.83%,涨幅较上月扩大2.53个百分点。十大城市中,深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨,其余城市下跌。具体来看,深圳上涨26.38%,仍居首位;其余4个城市涨幅在10.00%以内,南京上涨3.06%,涨幅仍最小。下跌的城市中,重庆(主城区)跌幅最大,为8.30%;其他城市跌幅均在6.00%以内,天津下跌1.20%,跌幅最小。

中指院认为,在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。政策方面,8月26日央行再次降息降准,今年以来央行已三次全面降准四次降息,此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求;供应方面,房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季提前热身,重点城市供应量平稳释放;库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。

展望未来,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计9月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。由于目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,因此房价将继续保持平稳。

本文来源:中国经济网

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