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做个购房“明白人” 教你看清房屋面积的来龙去脉

2016-09-09 16:31:11 来源: 网易房产(沈阳)
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一提房产证,你是不是只能想到它是自家房子的所有权凭证?你了解它其中隐藏的一些重要信息吗?比如说——房屋面积。

一提房产证,你是不是只能想到它是自家房子的所有权凭证?你了解它其中隐藏的一些重要信息吗?比如说——房屋面积。你知道房产证上的面积是怎么算出来的吗?自家房子是不是真的有这么大呢?其实你对房产证真的还不够了解。今天小编就和大家一起看看房产证上的面积到底是怎么算出来的:

做个购房“明白人” 教你看清房屋面积的来龙去脉

房产证上的面积属于总建筑面积,总建筑面积=套内面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯,电梯,走道,设备间,水井,电井)等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%,有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

套内面积:

全程房屋套内建筑面积,是由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成;

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积。

公摊面积:

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

公摊范围:

各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时,为了保证电梯以及消防设施安全,开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热,这些公共设施单元楼所有居民都能享受到,因此在计算公摊面积时,用户均摊采暖设施面积。

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姚国虎 本文来源:网易房产 责任编辑:姚国虎
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