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LOFT公寓 想说爱你不容易

2016-09-14 12:16:09 来源: 网易房产(沈阳)
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近几年,房产市场LOFT户型异军突起,其凭借着自身的价格优势及产品特性,越来越受到广大年轻人的喜爱。对于LOFT这样的小复式,呈现给大家的感觉可以说都是小而精致。但是LOFT户型真的有大家想象的那么好吗?

近几年,房产市场LOFT户型异军突起,其凭借着自身的价格优势及产品特性,越来越受到广大年轻人的喜爱。对于LOFT这样的小复式,呈现给大家的感觉可以说都是小而精致。但是LOFT户型真的有大家想象的那么好吗?真的满足所有年轻人的购房需求吗?今天小编就为大家深度解析一下购买LOFT,到底是福还是祸:

LOFT公寓 想说爱你不容易

何谓LOFT户型?

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。这个含义诞生于纽约SOHO区。在二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。

LOFT户型的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。

loft户型的优点:

1、层次分明,立体感较强;

2、动静分离,私密性强;

3、别样空间,穷人别墅(loft户型上下双层的复式结构);

4、得房率倍增,加大空间(一般计算面积是只计算首层面积的);

5、使用成本低,物业费收单层loft(一般计算面积是只计算首层面积的)。

loft户型的缺点:

1、受层高限制,大多比较压抑;

2、由于夹层是钢结构,隔音效果差;

3、楼梯陡峭,不适宜老人和儿童;

4、巨大的窗户 采光不好 不利于观景。

LOFT公寓 想说爱你不容易

购买LOFT需要注意的问题:

LOFT最大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以,有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

室内面积问题:LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水,现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。建议在装修LOFT住宅时应该充分考虑到这一点,将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些,为楼下空间多做让步。

楼梯设计问题:楼梯是LOFT住宅必有的设施,而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划,切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。如果购买的是毛坯LOFT住宅还要考虑装修成本,隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目,而且装修成本会远远高于普通的平层商品房。推荐大家还是购买精装修的LOFT比较省事,有问题还可以得到开发商的保修。

费用问题:在购买LOFT之前要问清一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题,最好将开发商的承诺都落实在合同中,为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

总的来说,LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。对于工薪阶层的普通购房者来说,不妨将LOFT作为过渡房,换房后再将LOFT租出。作为过渡性住房,同等价格下能拥有时尚的双层使用空间,满足自我空间的需求之余,也能作为投资之选。

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姚国虎 本文来源:网易房产 责任编辑:姚国虎
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