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没买到这样的房 我的悲伤逆流成河

2016-09-21 14:17:39 来源: 网易房产(沈阳)
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而对于买房来说,一定称得上是一个人甚至是一家人一辈子的大事,那这样的大事怎么能少了专家的身影呢,今天,小编就为大家汇集了广大房产专家对户型选择的深入剖析,让您足不出户了解户型选择的那些门道:

现如今不得不说是一个权威时代,事件发生要是没有个专家出来评判一番,咱都不好意思说发生的是大事。而对于买房来说,一定称得上是一个人甚至是一家人一辈子的大事,那这样的大事怎么能少了专家的身影呢,今天,小编就为大家汇集了广大房产专家对户型选择的深入剖析,让您足不出户了解户型选择的那些门道:

没买到这样的房 我的悲伤逆流成河

好户型一般标准:

房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:

1、整体形状方正

整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

另外,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。

高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

没买到这样的房 我的悲伤逆流成河

评价户型,先看面积

只看这5条标准,还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。

好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也一定不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

对于购房者来说,在选购住房时除了考虑地段、环境、服务、价格和施工质量等因素之外,对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康,还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻!

作为建筑设计的部分,户型设计除了遵守建筑设计三原则,即:实用、经济、美观之外,还有自己的特殊要求,具有五大设计原则,即:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则,贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。

户型是多种多样的,是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素,最终都是通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使之符合设计的五个原则,即是一个好户型。

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姚国虎 本文来源:网易房产 责任编辑:姚国虎
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