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做个有品位的土豪 教你“高大上”的挥金如土

2016-09-23 09:42:13 来源: 网易房产(沈阳)
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别墅就真的那么“高大上”吗?什么样的别墅才是品位与品质的完美结合呢?

随着广大群众生活水平的提高,大家开始越来越注重生活品质的提升,对于住房条件的要求也从几十年前的筒子楼,一步步进化到公寓洋房。而如今别墅才是注重个人私密空间的广大小资青年和土豪们的最爱,那么别墅就真的那么“高大上”吗?什么样的别墅才是品位与品质的完美结合呢?今天小编就和大家探讨一下那些可望又可及的“高大上”别墅:

做个有品位的土豪 教你“高大上”的挥金如土

一、别墅选购要点

1.挑选别墅的房型,最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大,拥有的土地资源多,因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

2.别墅空间分为五大部分,即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的,相互之间有着和谐的序列,应按照从外部空间到内部空间,从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然,所有房间都要讲究南北通透。

3.一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说,爬楼梯其实是一件不太方便的事,而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况,因此一层的卧室,不但方便父母,同时也会在日后方便自己。

4.车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车。对于能够购买别墅的消费群体来说,每个家庭都会有自己的私家车,而且绝大多数家庭不止一辆,因此车库显得非常重要。一般情况下,优先选择能够并排停放两辆车的车库,退而求其次,也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

5.充分利用地下层。由于联排别墅不同于独栋别墅,其房间的安排设置会有一定的局限性,应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题,对于地处南方的联排别墅来说,地下层还应该注意防潮。

6.对于二层来说,可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。

7.三层则为主卧套房。主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间(有条件者可设置两个衣帽间,男女主人各用一间)、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不能小于10个平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

8.当然,在挑选房型时还有其他需要注意的地方,主要有:入口处设置遮雨棚,同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理,特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好,避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等。

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二、选购五大原则

1.别墅外观感觉 :

首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高,说明区域内房子建得多,人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。 其次,挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素。同时,在户型的选择上,也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题,所以窗墙的比例不宜过大。

2.别墅配套设施 :

挑别墅时,需要注意问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。 户内的配套设施上,需要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多,要选择配套技术成熟度高的项目。别墅区中的会所指的就是住区居民的公共活动空间,比如小区内的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池和健身房等设施。别墅拥有了会所,享受的生活空间就会大多了。 购买别墅的多为“有车一族”,但也有购物和医疗上的需求,考察项目时就需要考察项目周边的商业、教育和医疗服务能否在10到15分钟的车程内解决问题。

3.别墅周围居住群体:

别墅居住群体的指向性一般很明显,如有的开发商就明确把目标客户定位成经理人、高管等。别墅区内的住户将更注重精神的共通性,以此居住对象作为社区重要元素将对社区内的居住氛围和品位等产生影响。所以选择适合的居住社区,就是选择适合的居住人群。

4.别墅内部情况以及空间的安排

选购别墅要看房型是否开门见亮,房间、客厅、厨房等要尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风情况时,要打开门窗,实地了解别墅的日照、采光和通风情况。查看别墅的建筑质量时,不但要晴天去看,下雨天更要去看,要在雨天时看房子是否渗水,除了看卧室和厅外,更要看厨房、卫浴间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,很容易出问题。

别墅的楼高二层加阁楼比较合适,层数再高感觉上就不舒服了,容积率也不能太高。另外,每户的面积要适中,楼梯的尺度要比一般集合住宅中的跃层或复式的楼梯略宽些,这样感觉才更舒适。

5.交通成本

挑别墅之前要有准备,对天津市场中别墅的大体情况要有所了解。如果买来投资,就要分析它是否有较高的投资潜力。别墅能否升值,所在的地段是一个重要因素。选别墅考虑最多是交通,交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用,都要计算在内,所以别墅最好在高速路附近,离市区不要太远。购买别墅的人群一般都拥有私家车,在这种前提下,依然要看看附近有多少条公共路线能够通到小区周边以满足不时之需。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受一下是否堵车。

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姚国虎 本文来源:网易房产 责任编辑:姚国虎
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