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大牌房企集体进驻,方溪湖竞争白热化

2017-04-07 10:49:35 来源: 网易房产
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之前提起方溪湖这个区域,大家普遍会想到的是“保利”。从2009年开始,保利的溪湖林语项目在这里“一家独大”,从荒凉到高人气,保利是见证者,也是建设者。

不过从今年开始,再提起这个版块,被提到的就不止保利这一家了。万科、碧桂园、恒大、华润,已经许多“小开发商”已经统统在这里圈地盖房,并且房价直线上扬,曾经嫌贵没买这里的人,如今更是望尘莫及。北皇姑方溪湖这一板块究竟有什么魅力让这些大开发商集体看上,聚堆儿开发?让这里的房子急转蹿红?

土地不贵,房价不低,满满的溢价率,

那么精明的开发商,怎能不“牢牢盯住”

公开资料显示,2013年8月,万科以楼面地价1292元/㎡竞得怒江北街延长线东(北地块一)、延长线东(北地块二)两宗地块。

2015年,碧桂园斥资2.01亿,以1399元/㎡的楼面价获得北皇姑青城山路北-1地块,2年时间,北皇姑土地价格涨幅8.28%。

2016年9月28日,青城山路-2地块出让,华润最终以1840元/建筑平方米的价格成交,与碧桂园的拿地价格相比,地价涨幅达31.5%。

去年开始,沈阳的土地市场异常火热,从数据上看,华润在方溪湖片区的拿地价格已经涨幅近3成,然而同比其他三环地块,这里的土地价值堪比“洼地”。

《近期三环附近新项目土地成交价格与预计售价的分析统计》

大牌房企集体进驻,方溪湖竞争白热化

都觉得浑南的房价在全市一直领涨,

然而在三环外延区域,北三环却更胜一筹。

南三环外延区在售的项目中,除星河湾均价过万,碧桂园、旭辉、保利等项目均价普遍集中在5000-6000元/㎡,个别项目均价达7000元/㎡,也有个别项目均价不到4000元/㎡。

作为北三环外延的方溪湖片区,虽然在售项目不如南三环多,但销售价格却比南三环更胜一筹。从整体情况来看,万科、碧桂园、恒大、保利等品牌房企,均价普遍在6000-7500元/㎡。

从地价与房价的比较来看,很明显北三环外延的方溪湖片区,对于开发商来说,是一块不能错过的“肥肉”。那么对于购房者来说呢?尽管这里的房价已经开始“水涨船高”,然而对于改善家庭来说,这里仍然是更好的选择。

衣食住行康乐育,这里配套更齐全,

已在城市北部区域形成了一个“城中城”。

从商业上来看,保利溪湖林语及其他入驻项目的社区底商迅速发展,不但传统农贸市场果蔬商店基本配备齐全,而且印双杰、富雅菜馆、培训机构等配套也陆续完备,溪湖林语规划要建的大型商超也将近期开业。珠江五校、虹桥中学,以及幼儿园等早教及艺术培训机构,也早已开门授课。

从地理区位上来看,北皇姑版块北接道义大学城成熟商业配套,南临三台子成熟生活区,可谓“进退有据”,这一优势是其它任何版块都难以复制的。另外,从交通方面来看,文大路、怒江北街,地铁二号线,三环路以及多条公交线路,构成了这里的快速出行网络。

更低密的大洋房当道,未来的升值潜力可期,

没有什么能够阻挡方溪湖的华丽转身。

尽管四大房企已经布局方溪湖片区,但无论是老盘新货还是全新项目,2017的目光统统聚焦在“大洋房”的高价值改善产品上。据了解,北皇姑还有华润的青城山路北-2地块、保利的青城山路南地块现已完成产品规划,两个项目均有低密度的洋房产品,或许还有4层的超低密大洋房问世。

与此同时,文大路北地块到恒大雅苑西侧地块的陆续整理、即将入市,使得该区域在土地供应方面显得后劲十足。有点疯狂的2017,土地市场频频拍出“天价地”,有点烫手的方溪湖片区,房价频频高调上扬,当各大新品接连亮相,曾经为保利独霸的方溪湖板块,即将迎来一次“硝烟四起的华丽之战”。

杨光 本文来源:网易房产 责任编辑:杨光
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