我们经常用房价达到天花板来形容城市房价的最高点，但是所谓房价天花板真的存在吗？2016年的天花板还是破万，短短几年时间沈阳所谓房价天花板已经稳稳破了3。有业内人士曾表明，一二线城市的房价没有天花板；也有房产专家曾称，城市房价的天花板没有意义，因为它体现的是城市富人阶层的购买力。但在现在沈阳这个比较热闹喧嚣的楼市中，也许从沈阳各个区域的房价天花板价格，似乎又可以找到各区域房价的发展趋势。
首先，我们看一看沈阳各个区的房价天花板都是多少钱？
从上表可以看到，沈阳各大区域的最高房价已达到一定的高位，笔者根据房价最高点的价位将这几个区域分为四个梯队。
“3万”梯队：和平区、沈河区
沈河区早已突破3万大关，同时区域内雅颂大院等新品价格尚未对外释放，尤其金廊沿线房价已“破2望3”项目数量并不在少数，但沈河区东部地区房价仍旧较低。3月18300元/建筑平方米的地王还未入市，从地价推房价，该项目很可能会将沈阳房价直接拉进4万时代。
和平区“触顶的不多，能打的不少”新盘天花板价也突破了3万大关，区域内也是突破2万价格的项目数量更多一些，基本都集中在长白板块。
铁西区“高价与洼地并存，老城区与开发区共生”报价破2万的项目数量较多，表格中选取的为高层报价2万的项目，区域内亦有着多个洋房报价达到2万的项目。与第一梯队不同的是，铁西区虽然破2万项目多，但仍旧有洼地价格项目存在，区域内报价万元以下的项目数量基本与报价万元以上项目数量基本持平。在4月的土地市场上，铁西地价也成功突破了万元大关，对于区域内价格发力有着一定的影响。
皇姑区“价格很均匀 新房数量少”目前报价破2万的项目也仅是中粮一家，区域内整体价格基本都在万元以上，但区域内新房数量较少，可选择空间不大。同时，5月皇姑区也将推出几宗地块，在土地热的今年能否刷新价格，也是很值得关注的。
浑南区（新房不少 刚需盘？没有！）目前区域内报价破2万的项目并不多，除表格内的星河湾外还有东湖板块的华润项目洋房报价也突破了2万大关。区域内万元以下报价的项目基本都集中在了沈抚新区。
“1万”梯队和“1万”以下梯队
除了以上两大梯队外，大东区/于洪区/沈北新区/苏家屯区位居后两个梯队，但是目前正处于不断上涨态势，估计未来会有更高价格的产品入市，距离进入万元或两万元时代并不遥远。
拒绝等待，置业正当时
在沈阳各区疯狂上涨的态势下，仍旧在持观望和等待态度的朋友应尽快下手了！纵观各大区，铁西自从区政府迁址后，全新板块的发展为已成熟板块带来了全新生机，未来发展不可限量！位于铁西的龙湖·天宸原著，作为龙湖集团的倾力之作，建面约144㎡精智平墅，正在火爆热销！样板示范区已经全面开放，恭迎品鉴！
本文来源：网易房产沈阳
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张风旭_SY06
