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全国共享住宿房源达350万 资本推动后将向何处去?

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暑期旅游高峰到来,不住酒店住民宿已成为很多人出游另一选择。据国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告》显示,以民宿为代表的共享住宿房源,在全国已达到350万,房客数更接近8000万人。

全国房客数接近8000万

家庭出游推动共享住宿消费

7月2日,国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告》(以下简称《报告》)显示,2018年我国共享住宿主要平台企业在线房源量约350万个,较上年增长16.7%,房客数达7945万人,服务提供者超过400万人。全年共享住宿交易规模约165亿元,比上年增长37.5%。

北上广等一线城市及成都、西安等准一线城市是共享住宿主要市场,房源量、活跃用户数等都位居全国前列。其中,西安共享住宿的活跃用户数排全国第五。排在前四位的分别为成都、北京、上海和重庆。

民宿是共享住宿的主要表现形式。“旅游市场是带动民宿增长的直接原因。”陕西师范大学国际商学院院长雷宏振表示,一方面家庭出游增加使共享民宿成为外出旅行的载体之一;另一方面城市中的空余房源也存在对外出租形成收益的需求,从而带动了民宿创业。

与传统酒店相比,民宿在举家出游时具备一定价格优势且能够提供部分生活设施。据易观国际发布的《中国在线民宿市场思维分析》显示,当前民宿消费者的家庭结构中,已婚比例高达77.8%。其中,已婚有孩比例也达到53.7%。

政策鼓励加资本助推

女性房东成创业主力

除过业主自己经营外,资本助推也是以民宿为代表的共享住宿快速发展的另一因素。

陕西秦商会会长朱林介绍,国内民宿发展早期借鉴日本的经验,萌芽于上世纪90年代,当时多称呼为“客栈”。经过北京奥运会对城市民宿的启蒙,在政策对民宿业态的支持力度下,各地城市民宿快速发展,并超越乡村民宿成为民宿主要业态。

据不完全统计,国内已有近300个关于民宿的规范和标准等文件密集出台,表明各地对民宿发展的支持态度和标准化引导。今年4月,西安市政府印发的《西安市关于促进民宿发展三年行动方案》称:2019-2021年,市财政每年从旅游发展专项中安排资金用于支持民宿发展,区县、开发区应同步配套资金。到2021年,西安民宿将达到2万家,床位达20万张,并将出台西安民宿基本要求与登记标准。

共享住宿平台多采用C2C模式,即公司在房东与房客之间搭建信息平台,将个人房源对接给有需求的租客。互联网化的经营方式也吸引了大量年轻人创业或兼职,《报告》称,去年主要平台“80后”和“90后”房东数占比约70%,女性房东数量占比接近60%。

近3成房东遭遇社区冲突

近半数经营中受到邻居阻挠

《报告》提到,从共享住宿的监管实践来看,还存在诸多问题。比如多头监管。共享住宿监管涉及公安、消防、工商、旅游、街道办等多个部门,且认识不一,事中、事后监管以及相关执法工作缺乏有效的协同联动机制。

由于城市民宿的发展,社区关系问题也开始凸显。《报告》称,去年7月以来,成都、重庆、青岛、深圳等地都出现了民宿经营者、房客与业主、物业之间的冲突问题。据主要平台调研数据,接近30%房东表示曾遇到过社区冲突,接近半数的房东在经营过程中受到周边业主的阻挠,另有超过20%的房东表示和业主之间发生过语言或肢体上的冲突。从邻里关系对房东经营的影响看,超过80%的房东认为社区关系影响到了民宿正常经营,38%的房东认为社区关系严重影响到民宿的正常经营。

近两年来,西安因居民小区内进行民宿经营而导致邻里矛盾的事件也时有发生。在曲江、南门和大明宫等靠近旅游景区的部分社区内,一些楼栋民宿客栈过于集中,小区内常有陌生人进出,让住户和物业都很无奈。

如何处理好民俗与小区业主之间的关系,如何更好的维护业主的权利显得尤为必要。

主要平台融资额下降11.6%

下一步面临上市大考

虽然共享住宿市场规模不断壮大,但最近一年多,高额融资却在减少。去年10月,小猪短租宣布完成新一轮3亿美元融资,成为有记录可查的最近一笔亿元以上融资。

国内共享住宿行业已呈现Airbnb、途家和小猪短租为首的三巨头格局。不过,上述《报告》提到,去年主要共享住宿平台企业的融资额约33亿元,较上年下降了11.6%。对此,本地创投人士边陇刚认为,这既可能与行业发展阶段有关,资本方对于企业效益和利润的期望提高;同时也受到创投资金流向边际影响,过去一年共享经济整体融资都在减少。

对任何与资本依赖度较高的行业来说,融资削弱之后,上市将是踏上新征程的重要一步,对于渴望进一步壮大的共享住宿巨头来说,同样如此。从现实角度看,上市能提高企业影响力也能融来更多资金,但同样上市后面临财报营收挑战压力也是并存的。可以说,共享住宿行业的上市之路已经打开,但能否经得住上市大考还是个未知数。

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