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继续转让6个项目 新城控股“出售计划”完成过半

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遭遇“黑天鹅”事件后,新城控股发布了项目出售计划,拟转让40个项目,交易总额不超过150亿元。近日,新城控股旗下子公司继续转让6个项目,再加上上个月已转让的15个项目,出售计划完成过半,涉及交易总额约102亿元。

8月29日,新城控股发布公告称,近日,其子公司就6个项目与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为32.92亿元,全部以现金交易。接盘企业包括新力地产、招商蛇口、龙湖集团、合生创展以及江西山叶实业有限公司。

据新京报记者了解,上述6个项目涉及6宗地块,除了张家港地块之外,其他地块都是新城方面在今年4月-8月获得。据接近新城控股的相关人士称,此次转让的这几个项目,都在此前计划转让的40个项目内,“前期就在洽谈,并非另外计划转让的新项目。”算上此次出售的6个项目,新城控股总共出售了21个项目,完成出售计划过半,涉及交易总额约102亿元。

招商蛇口收购张家港、温岭2宗地

新京报记者查阅公告了解到,6个项目分别为:合肥新城悦弘房地产开发有限公司81%股权转让;张家港市广鑫汇房地产开发有限公司16%股权转让;温岭新城悦盛房地产开发有限公司100%股权转让;青岛亿越房地产开发有限公司100%股权转让;杭州亿盛房地产咨询有限公司100%股权及杭州鼎睿房地产咨询有限公司100%股权转让;襄阳新城悦隆房地产开发有限公司100%股权转让。

招商蛇口此次收购了张家港市广鑫汇房地产开发有限公司(简称“广鑫汇”)16%的股权,交易对价约为3.95亿元,其中股权转让款约为0.03亿元,债权转让款约为3.92亿元。记者查阅公告了解到,广鑫汇拥有张家港张地2017-B02号地块,该地块占地面积66209.99平方米,该地块总土地款12.7947亿元,广鑫汇已根据出让合同的约定全额支付。

此外,招商蛇口以约4.99亿元收购了温岭新城悦盛房地产开发有限公司(简称“新城悦盛”)100%股权。其中股权转让款约为1.06亿元,债权转让款约为3.93亿元。新城悦盛是为开发温岭市太平街道TP060701地块而设立的项目公司,该地块占地面积25886平方米,项目总土地款4.776亿元。新京报记者了解到,该地块是新城控股于今年5月份通过挂牌方式取得的。?

继7月24日龙湖以9.05亿元接盘新城控股太原项目后,龙湖再次出手。公告显示,龙湖此次以约0.5亿元收购烟台钟家庄B3地块。据悉,该地块占地面积44347平方米,地块总土地款1.4392亿元,已根据出让合同的约定全额支付。根据公告可以看出,该地块项目公司是今年8月新城控股受让取得的。

新力地产收购庐江县2宗地

新力地产参与了此次接盘。公告显示,新城控股子公司合肥新城亿荣房地产有限公司(简称“新城亿荣”)、公司关联方上海新城万圣企业管理有限公司(简称“上海新城万圣”)与新力地产旗下的安徽新创房地产开发有限公司(简称“安徽新创”)签订相关股权及债权转让协议。新城亿荣拟将其持有的新城悦弘81%股权转让给安徽新创,交易对价约为4.43亿元。上海新城万圣拟将其持有的新城悦弘19%股权转让给安徽新创,交易对价约为1.04亿元。

新城悦弘属于新城控股与关联方上海新城万圣共同投资的项目,新城控股因放弃行使其出售股权之优先受让权而导致关联交易,关联交易金额为其出售股权及相应债权的对价约为1.04亿元,占公司2018年未经审计归母净资产的0.34%。

通过此次交易,新力地产接盘了庐江县2019-4#地块和2019-5#地块,新京报记者了解到,上述两项目是新城控股于今年4月份通过挂牌方式取得的。

此外,新城控股子公司还与江西山叶实业有限公司(简称“江西山叶”)签署相关股权及债权转让协议,将其持有的新城悦隆100%股权转让给江西山叶,交易对价约为5.42亿元。由此,江西山叶接盘襄阳201931地块和201932地块,2个项目总土地款合计约为8.43亿元,已根据出让合同的约定全额支付。新京报记者了解到,该地块是新城控股于今年5月份通过挂牌方式所取得。

合生创展收购杭州1宗地

除了招商蛇口、龙湖、新力、江西山叶以外,合生创展也收购了杭州江干区一宗宅地。

公告显示,新城控股子公司杭州新城鼎宏房地产开发有限公司(简称“新城鼎宏”)与上海合生房地产开发有限公司(简称“上海合生”)签署相关股权及债权转让协议,新城鼎宏拟将其持有的杭州亿盛100%股权转让给上海合生,交易对价约为9.15亿元;新城鼎宏拟将其持有的杭州鼎睿100%股权转让给上海合生,交易对价约为4.49亿元。

而杭州亿盛与杭州鼎睿分别持有杭州新城悦宏房地产开发有限公司51%及49%的股权,通过股权转让,合生创展收购了江干区艮北新区杭政储出(2019)21号地块,该地块占地面积48953平方米,新城控股于今年4月通过挂牌方式所取得。

值得注意的是,该地块总土地款27.1581亿元,已支付约13.579亿元,剩余土地款需于2020年1月8日前支付。上述股权转让完成后,由上海合生通过杭州亿盛与杭州鼎睿承继新城悦宏的相关债权债务。这意味着,加上剩余土地款,合生创展收购该地块,共需支付约27.22亿元。

对于收购项目的理由,合生创展发布公告称,该土地具有良好的发展潜力,收购该土地将丰富集团在杭州的土地储备,并将为集团带来商机及经济利益。集团预计于该土地开发及建设住宅大楼,且该住宅大楼的建设于本年度后期开始。

6个项目在计划出售40个项目内

在新城控股遭遇“黑天鹅”事件后,7月24日,新城控股发布了项目出售计划,拟转让40个项目,交易总额不超过150亿元。截至7月26日,新城控股已转让15个项目,合计回笼现金约69亿元。其中,金科成为最大的接盘方,已售的15个项目中,金科拿下8个,其余接盘方还包括有中骏、宝龙、旭辉、仁恒等。

据接近新城控股的相关人士称,此次转让的这几个项目,都在此前计划转让的40个项目内,“前期就在洽谈,并非另外计划转让的新项目。”算上此次出售的6个项目,新城控股总共出售了21个项目。

新城控股指出,本次交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定,符合行业合作的正常商业条款,公平合理。本次交易预计不会对公司2019年度经营业绩和财务状况产生较大影响。

新京报记者了解到,今年上半年,新城控股通过招拍挂、收并购等方式,在北京、天津、西安、重庆、武汉等城市拓展土地资源。新城控股中期财报显示,今年上半年,其新增土地储备80宗,总建筑面积达2459.20万平方米,平均楼面地价为2989.76元/平方米。截至6月底,新城控股土地储备达1.34亿平方米。从土地储备的城市分布上来看,长三角占47%,环渤海占17%,珠三角占5%,中西部地区占31%。

据新城控股此前的公告披露,今年上半年,新城控股土地投资金额约为550亿元,扣除本轮交易拟转让部分后,今年上半年土地投资金额约为400亿元,相比去年同期增长约为15%。此外,拟转让项目,为近期公开市场新获取的纯住宅项目,项目均处于前期阶段,尚未销售。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 郭利

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