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中报观察|绿地:基建营收超房地产 再提“降负债”

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2019年被绿地内部称之为“丰收年”,上半年的业绩表现中,营收和利润都有大幅增长,此外,绿地的多元化转型越来越体现在财报数据中,大基建产业的营收规模和增速继续超过房地产,成为最主要的贡献方。

房地产主业方面,绿地上半年销售额增速放缓,排名略有下滑。面对资产负债率仍然较高的局面,绿地表示,下半年会进一步降低负债率。

绿地营收排名第一,基建营收贡献高达53%

中报显示,今年上半年,绿地的营收和利润都保持了大幅的增长。营业总收入2014亿元,同比增长28%;利润总额166亿元,同比增长42%;归母净利润90亿元,同比增长48%。

具体来看,绿地控股上半年实现营业总收入最高达2015.87亿元,在房企中排名第一名,几近于第二名万科和第三名保利地产两家公司上半年营收之和,万科和保利上半年营业总收入分别为1393.20亿元和711.41亿元。

值得注意的是,自从去年,绿地的大基建业务的营收规模超过地产后,今年,大基建的营收规模增速依然超过地产,上半年,地产方面共结转收入901亿元,同比增长26%;大基建产业实现营业收入1077亿元,同比增长39%。按照目前的营收占比,大基建对绿地营收的贡献已经高达53%。

但是,由于大基建产业的毛利率较低,绿地虽然营收规模排行第一,但是利润规模却不敌恒大和碧桂园等房企。这也是因为大基建的毛利率较低,仅为3.86%,大大低于房地产29.97%的毛利率表现,也导致了绿地出现了“增收不增利”的情况。

但是,绿地控股董事长、总裁张玉良曾经在接受记者采访时解释了为何加大多元化的布局,其称,大基建、大消费和大金融仍然是绿地看好的发展方向,这些多元化的布局与房地产业务的协同性较高,所以仍然会继续发力。

图片来源 企业公告截图

地产销售业绩未达标,排名下滑至第7位

单从地产业务来看,今年上半年,绿地的销售业绩并不理想。2019年上半年,绿地控股实现合同销售面积1487.1万平方米,比去年同期增长10.2%;实现合同销售金额1676.85亿元,比去年同期增长3.1%。今年上半年,绿地控股新增房地产项目储备58个,权益土地面积约975.57万平方米;权益计容建筑面积约1967.62万平方米。

此前,绿地控股在2018年新一轮战略规划中公布,未来三年确保年均销售规模保持在5000亿元左右。2019年上半年完成不足四成,可见下半年要实现销售额目标的压力不小。

《克而瑞2019上半年中国房企销售TOP200排行》显示,绿地全口径销售金额为1705亿元,行业排名较去年同期下滑1个位次至第7位;权益销售金额为1534.5亿元,行业排名较去年同期下滑2个位次至第6位。

在经过近三年的结构调整之后,绿地加大住宅比例,同步减少了办公的比例,2019年上半年,绿地房地产主业合同销售金额中,住宅占比 65%,商办占比 35%;合同销售面积中,住宅占比 76%,商办占比 24%。?

土储方面,今年上半年,绿地新获取项目58个,新增总货值2622亿元,在全国行业中排名第二; 其中,一二线城市新增货值比重超六成,新增土储中住宅建筑面积比重超七成,新增土储平均楼面价低于2700元/平方米。

城际空间站项目是绿地拿地的一个重点,只因这类项目通常是地价低面积大的城郊大盘。上半年绿地就在青岛、宿迁、宿州等地获取了8个高铁站项目,土地总面积200万平方米,新增项目总货值约330亿元。

对于下半年的业绩冲刺,张玉良表示:“下半年,绿地将精准施策,主动作为,努力在不确定性中把握相对确定的机遇,确保完成全年业绩目标。”

资产负债率88.30%,较去年末下降1.19个百分点

在规模排位前十名房企中,绿地的高负债一直是外界关注的重点。近年来,绿地也一直在努力降负债。截至6月底,绿地资产负债率为88.30%,扣除预收账款后负债率为81.74%,分别较去年末下降了1.19个百分点和2.66个百分点。

据报告显示,截至报告期末,绿地控股负债总额为8845.63亿元,较2018年上半年9276.19亿元总负债同比减少4.64%。其中,流动负债与非流动负债分别为6750.63亿元与2095亿元。

虽然整体债务和资产负债率有小幅下降,但是整体来看,绿地也面临着较大的债务压力。根据去年百名上市房企资产负债率的均值78.90%来看,绿地目前的资产负债率超过这一数值。

对于降低资产负债率,绿地也在财报中表示:“从提升项目周转效率、加快项目结转、加强应收账款回收、控制有息负债规模等多个方面着手,着力优化集团资产负债结构,降低资产负债率。”

对于下半年的经营指标,张玉良也进一步表示,下半年要进一步降低负债率,增强盈利能力,提升资本回报率,不断提升现金流。推动房地产主业优化结构,提升回款质量等。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 何燕

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