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合生创展前9月销售金额150亿,均价较去年上升13.4%

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10月10日,合生创展(00754.HK)披露9月份销售数据,截至9月底,公司的合约销售金额约150.72亿元,较2018年同期113亿元上升33.4%。

公告显示,9月份单月净合约销售17.63亿元。截至9月底,合生创展的合约销售面积约为1144462平方米,平均售价为13170元/平方米,较2018年同期11611元/平方米上升13.4%。

在新增土储方面,9月16日,经过广州市番禺区新基村村民代表大会表决通过,合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业,投资总额达29亿元,总用地面积为24.71公顷。

9月25日,金茂+合生联合体以总价28.2亿元竞得北京丰台区南苑石榴庄1宗宅地,楼面价44700元/平方米,溢价率5.6%,地块建筑面积为63100平方米, 该地块为非限竞房用地,采用“竞地价 竞自持”的出让方式。竞得人需代建约10440平方米公交设施和300个社会停车位,需建设3000平方米机构养老设施和1000平方米文化设施。

曾为“华南五虎”之一的合生创展,如今的销售额和规模早已被同为“华南五虎”的恒大和碧桂园远远甩在身后。合生创展2019年半年报数据显示,截至6月30日,公司销售额约103.69亿元人民币,同比增加66.3%;营业额72.22亿港元,利润总额27.03亿港元。报告期内,公司营业额为63.41亿元,较2018年同期上升52.1%;毛利率为52%,上升4%;核心利润为15.472亿港元,同比上升74.4%;资产总值及负债总额分别为1848.24亿港元及1148.78亿港元,较2018年12月31日上升13%及19%。

合生创展早在2004年的销售额就已经跨过100亿元,是当时房地产行业最先冲破百亿销售额的开发商,然而,此后的合生创展发展却非常缓慢。和大多数香港开发商类似,合生创展将优质土地当做投资,大规模进行土地储备

合生创展2019年半年报披露,目前公司的土地储备约为2940万平方米,已交付建筑面积241974平方米;已售但未交付建筑面积为1993068平方米,预计所得款项合共164.06亿港元。上半年已落成总建筑面积约687512平方米,预计下半年落成的总建筑面积约1216999平方米。

进入2019年,合生创展开始重启在公开市场拿地,接手新城项目,一向以“慢”为主导的合生创展,似乎有意开始加速了。

今年以来,合生创展接连在广东省内的土地招拍挂市场上拿下地块。4月分,合生创展在旧改市场上与广州市海珠区凤和经济联合社签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议,拿下海珠旧改项目中面积第二大改造片区,占地面积约109.74万平方米;7月10日,斥资9.36亿元夺得江门蓬江区两宗商住用地;7月22日,广州增城陆村一宅地被合生创展以底价11.19亿元拿下。此外,合生创展在8月份还斥资13.64亿元接盘了新城控股在杭州的一个项目。

坊间传言,合生创展董事局主席朱孟依为公司定下了一个小目标:2019年销售400亿元,2020年800亿元,每年保持30-50%的增长率。

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