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绿地不达4000亿销售目标,张玉良回应要重视销售质量

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绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)2019年过的喜忧参半。一方面,房地产主业销售额并没有达到4000亿预计目标,另外一面看,绿地非地产行业发展迅速。

“既要增长,还要高质量增长。绿地在转型中实现了多元业务的较大增长,我们的转型相对比较成功。“绿地董事长、总裁张玉良向第一财经记者表示。

1月7日晚间,绿地发布2019年业绩快报。根据公告,绿地控股全年营业总收入4225亿元,同比增长21%;利润总额305亿元,同比增长26%;归母净利润149亿元,同比增长31%;基本每股收益1.22元,同比增长31%;加权平均净资产收益率19.51%,增加2.37个百分点;总资产达到10914亿元,同比增长5%。

不过,在房地产板块收入看,绿地的数据就不那么理想。2019年1-12月,绿地控股实现房地产合同销售面积3257.2万平方米,比去年同期减少11.1%;实现房地产合同销售金额3880.42亿元,比去年同期增长0.1%。

从销售数据看,绿地销售增幅接近为零,成为十强房企里面增速最慢的公司。按照计划,绿地2019年销售目标4000亿。

2019年10月,绿地曾拿出5000万作为营销奖励,下放给各个事业部,以激励营销条线冲击4000亿销售指标。但最终未能达成。

“绿地不仅仅有地产,还有其他综合业务,我们的综合财务结算收入还是名列前矛。销售的确没有达到我们的目标,但是我们的的回款情况变好,我们也会关注到我们的中长期竞争力。”张玉良说。

根据公告,绿地2019年回款3010亿元,住宅部分回款率达89%,较去年进一步上升4个百分点。超百亿事业部达到创纪录的16个,其中超200亿的达到8个。

此外,在土地获取方面,绿地继续保持低于同行的拿地成本。2019年,绿地累计获取项目108个,新增权益土地面积1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米。总土地款977亿元,总货值近4500亿元,平均楼面价2439元/平方米。

对于张玉良而言,最值得骄傲的莫过于绿地的大基建板块。“房地产和大基建依旧是巨量的市场,大基建的行业roe还是不错,这是我们愿意在这个领域发展的原因。”张玉良说。

2019年,绿地基建产业全年营业收入1866亿元,同比增长47%。全年累计新签合同金额3766亿元,同比增长19%。推进投资并购,落地河南公路工程公司、济南城建混改,加强在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

“未来我们的消费、基建的领域可能进行分拆上市,不过这个暂时没有时间表。”张玉良透露。

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