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高端新中式超级IP落子沈阳 顶级流量释放楼市发展强烈信号

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如果只能给沈阳2020年开年楼市提一个关键词,“沈北”一定要被标红加粗!

截至2月份,在沈阳四区供应挂0的时候,沈北新区分别以9.6万㎡的供应量和5.3万㎡的成交量高居榜首,力压浑南和铁西,当仁不让的做起了“带头大哥”,除沈北外,其余各区供应量均不超3.5万㎡。在区域价格排名中,沈北成交均价在各区中却最低,为8381元/㎡,具备巨大溢价空间。

(数据源自沈阳乐居)

不仅如此,今年,沈北的 “一带一路”板块同步强势崛起,这条由“环蒲经济带”和“京沈铁路”等路网构架起来的沈阳全新CLD,又被称为北部“金廊银带”。近两年,该板块成为诸多房企逐鹿的战场,中粮地产、新城控股、中海地产等大牌更是接踵入驻。今年,世界500强恒大集团旗下的恒大旅游集团开发的沈阳恒大时代新城也强势落子,携恒大东北首个高端新中式项目助力区域人居升级,吸引不少置业客群到城北掘金,加速了沈北楼市回暖风向。

房企的动作是板块升级的一剂“催化剂”,同时是购房者提振板块信心的一剂“强心针”,在热点板块和品牌房企的双向催动下,沈北“一带一路”板块的虹吸效应迅速凸显,加速抽血周边区域,收获更多置业者的青睐,专家称,这种集散作用未来还会更加明显。

小标1:沈北中枢价值亟待挖掘 “跷跷板效应”是未来大势

现在的沈北“一带一路”板块,价值被挖掘几何?

首先,从经济学角度来看,板块内的房地产项目存在巨大的增值特征,尚处于价值攀升期,价值一度被低估。经济学家沈建光剖析,当前主要信托的资金去向,接近一半左右流到房地产,还有20%左右流到金融,这部分可能也是进入私募,最终也是进入房地产。这意味着,房地产的升值属性是很多人所看好的,从长期来看,房地产依然是平稳健康发展的行业。从增值性上看,沈北是投资、置业的不二之地。

其次,沈北“一带一路”拥有着得天独厚的自然资源、难以复制的政策利好。板块内除坐拥蒲河生态走廊外,还有“一河两湖三公园,乐享天赋四时景”,空气质量极为优良,居住舒适度领跑全城,是沈阳唯一集“城市河岸生态稀缺地”、“都市微度假娱乐区”、“新型企业商务办公CBD”、“大学城教育旗舰聚集地”、“多商圈融合的休闲购物地”为一体,宜居、宜业、宜学、宜游的“东北第一生态城”。然而,目前,从板块内最热销的项目沈阳恒大时代新城预估单价在八九千之间,可以说,城市景观资源优势尚未体现在房价中。购房者可以在各大门类网站上键入“河景房”关键词,搜索出来的主流房源价格都在万元以上,由此不难推断,开发商还是希望将沈北“一带一路”的环境溢价的空间留给购房者的。

(沈北“一带一路”板块的景观风貌)

第三,沈北的城市配套逐渐升级,区内有积家购物中心、华润万家等商业体,为区域注入蓬勃商业活力;区内的盛京医院沈北院区,拥有顶尖的医疗团队和先进的诊疗设备,是辽宁省首家全国三级甲等医院;方特欢乐世界、七星海世界、仟睿达水上世界、正在建设的盛京古城,红星美凯龙梦享岛海洋公园等满足业主一站式休闲娱乐享受,区域内更有拥有全国最大的薰衣草主题公园和世界上最大的单体稻田画的稻梦空间,不仅能满足沈北人口的娱乐需求,还能形成强大的人流吸纳效应;在教育资源方面,沈北今年规划要确保南京一校等3所学校,4所幼儿园及新兴中学综合楼改造项目投入使用,启动南昌中学沈北分校等8所中小学、道义五小幼儿园等5所幼儿园建设,实施七十六中学等3所学校改造工程。

毋庸讳言,自沈阳楼市经历过去几轮普涨之后,受益于饱和区域的“溢出效应”和“比价效应”,再加上自身有一定的配套和经济体量,沈北的“一带一路”已经成为接棒浑南的热点区域。地产研究员吴景峰分析,未来的“一带一路”板块,会呈现“跷跷板效应”,尤其是品牌房企恒大的重磅落地,会弹升板块价值,为人居品质升级加码。

小标2:恒大“抢收”改善人群 以最先进产品砸向沈北

相比于城市的规划和经济发展,房地产行业的发展普遍存在一定的滞后性,然而,恒大却总能先人一步。

以沈阳的东湖板块为例,在新立堡桥、长安桥、东塔桥三桥飞架的掎角之势形成之后,加之浑南的置业需求外溢,东湖板块才吸引到了诸多品牌大咖入驻。多重利好的爆发让板块热度迅速升温——房价一路飙升、配套逐步升级、产品种类日渐丰富。在板块热度与日俱增的时候,很多购房者也纷纷涌入,然而在动辄万元的单价面前,升值红利已经被地价、配建、营销等瓜分殆尽。此时,我们再来看在板块内耕耘多年的恒大,则凭借对于区域及板块发展的敏锐嗅觉,成为东湖板块崛起的一枝独秀,让购房者在低价买入后,仅几年时间就实现了增值。

(沈阳恒大时代新城效果图)

无独有偶,在“一带一路”板块,沈阳恒大时代新城正在复制着当年的传奇。纵观目前板块内的房企,恒大无异于最能镇得住场的选手——以刚需产品的价格打入高端改善的阵营;以最前沿的产品形态高端新中式PK传统风格产品;以自身配建的2500平方米商业街扩容沈北的商业格局;以引蒲和水入园的举措打破自然和园区景观资源的屏障;以三进院落的中式礼序将一度被豪宅所垄断的新中式风格纳入改善型人居阵营中;以超越市场标准的9A精装体系升级板块人居面貌。

业内专家认为,沈阳恒大时代新城在立足板块优势的同时,又在利用自身的品牌影响力和产品影响力将“一带一路”板块烙下属于恒大的深刻烙印,抢收着城市的改善型人群。购房者要想占尽“一带一路”的板块红利,一定要抓住板块腾飞之前的短暂“空窗期”,跟住恒大的前瞻步伐,迅速锁定。

小标3:高端新中式超级IP 引爆全城关注

在沈阳的各行各业陆续复工之后,沈阳恒大时代新城热度不断攀升,引发全城关注,迎来一波又一波的人流高峰。进入3月后,类似抢房、售楼处爆满等消息不断传出,高端新中式产品的大热,和“高端改善型人群”这一圈层的购房需求旺盛有很大的关系。

(沈阳恒大时代新城效果图)

沈阳航空航天大学刘天明老师在接受采访中说:“一直想给父母在沈北买套房,陆续看了好几个楼盘,一直也没敲定下来。上个月末,带爸妈看的沈阳恒大时代新城,不管是外部的自然环境,还是房子的新中式风格,我们都很中意。我个人认为,这两年沈北买房子虽然选择性不少,但是能够满足地段、环境、配套、产品、品牌等多方面综合条件的楼盘其实不多,恒大可以说是给我们购房者提供了一个扎根沈北的好选择。”

沈阳恒大时代新城位于蒲田路与地坤湖街交汇处,产品包括建筑面积约109-129㎡一线湖景洋房、建筑面积约58-123㎡瞰景高层,绿化率达35%。记者在售楼处了解到,这个项目将高端新中式的建筑风格渗透到了建筑及园林中的很多细节当中,文化自信的输出是沈阳恒大时代新城的最大亮点所在。在院落布局上,“一街一甸三御苑,两府五坊三拾六巷”的铺排,能够让人摒弃浮躁,重拾遗落的礼序文化。在示范区内,无论是一石一松,还是一屋一檐,亦或是一砖一瓦,都有轻灵而不轻佻、威严而不呆板之感,给人以美的享受。

(沈阳恒大时代新城效果图)

除了深谙新中式风格的精髓,沈阳恒大时代新城还将便捷的现代元素与完善的配套相互融合,打造舒适的人居环境。项目毗邻沈北大学城,与雨田实验学校咫尺相邻,园区内自建幼儿园,尽享优渥教育资源。沈阳恒大时代新城内设全功能会所面积约3100㎡,包含恒温游泳池、桌球馆、乒乓球室等18个功能厅,丰盈生活韵味。此外,9A装修、20年深厚积淀、6000多条装修准则、国家一级物业资质金碧物业“1530”尊崇服务等都是沈阳恒大时代新城的“金字招牌”,是成功吸粉购房者的要因。

沈阳恒大时代新城高端新中式产品霸屏楼市的现象传递给外界一个信号,那就是需求永远是市场走向的指挥棒,当文化复兴已经成为社会的主旋律,楼市刮起“中国风”已成大势所趋。在中高端市场中,沈阳恒大时代新城拥有较高辨识度、在文化和价值观认同方面同中国传统文化相一致,更容易和一些文化程度较高的市民产生共鸣 ,这也是它“未开盘,先成名”的关键所在。可以预计,随着板块发展轮廓越来越清晰,沈阳恒大时代新城也将频率更高的出现在沈阳人的购房清单上。

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