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特殊时期过后,我对家的重新思考

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这两天,“你好再见”的标题刷爆了朋友圈;随着出入不再受限,相信每个人心中压抑了76天的“沉闷”终于在此刻得到了涤荡。然而,当我们回过头去重新审视过去这居家的数月,我想每个人对“家”这个曾经习以为常的空间或多或少都会有些“新的想法”:假如它的空间再大些,花园再多些,房子再矮些,生活动线再合理些……那么“宅”会不会就少了些局促!我想答案一定是肯定的。

于是从某种意义上而言,此次“宅“算是我们对“家”的一次深度体验。

76天后,你还喜欢现在的家吗?

你知道吗,当我们被迫对“家”进行了76天的深度居家体验后,我们对目前居住空间的态度如何?

有媒体和机构对此在广州、南京、武汉、成都、石家庄、沈阳六个城市进行了网络问卷调查。其中,调查对当前楼市中高层、多层、洋房别墅类产品进行了最高分为10分的“渴望”系数评分,有趣的是,洋房产品因居住密度低、建筑层数低、可供活动绿地多且能满足特殊情况下居家需求的优势,获得了加权平均后9分的最高分;而代表城市化指数的高层住宅则受到明显排斥。


有业内人士评价说:“全民宅家过后,人们对居住的空间和密度有了更高要求。洋房产品由此价值凸显,重视舒适与健康的高端客户群体将加速流向洋房类产品,而以高层为代表的高密度住宅,或将被高端群体冷落。”

关于洋房的好,我想说的三件事

既然本次居家隔离成就了洋房市场,那么洋房类产品究竟好在哪?

其一,洋房的通透性更好。洋房普遍较低的容积率让楼间距将更为宽阔,为社区活动和视野留出了巨大空间。

其二,洋房的得房率高。洋房产品公摊面积约在10%-15%之间,远远低于高层住宅,这就让洋房的得房率更高,居住附加值更大。


其三,洋房推窗即景。洋房项目会有更大空间打造园区,而洋房南北通透,大面宽等特点,让居住者更能享有充足阳光和推窗即景的居住感受。

最后,洋房为了在居住感观上实现类似于联排别墅的尊贵体验,一般都做成一梯两户甚至一梯一户设计;在充分保证洋房业主生活私密性的同时,又回归最简单的邻里关系。

保利和光尘樾,最后的6层“真洋房”

然而,就目前的洋房市场而言却是鱼龙混杂;对于外行人来说,如何区分“真洋房”更是难上加难。

事实上,我们对于真洋房的定义为:总层数在6层以下,一梯两户或一梯一户,低密、大面积、高赠送、高得房率。于是,当我们按照这个标准来放眼沈阳洋房市场,确实是凤毛麟角。


不过,当我们将目光转移到东湖板块时,我们发现,2019年入市的保利和光尘樾却推出了不折不扣的“真洋房”;一经推出,其意义与溢价自然不言而喻。

首先,作为沈阳首个“和光系”产品,保利和光尘樾坐落大热东湖板块,以容积率1.7的低密院落,宅间距大于60米的楼间设计以及部分户型开设计了约270°转角飘窗,填补了东湖板块稀缺的“真洋房”空白;其次,保利和光尘樾6层“真洋房”可以说是沈阳当下洋房市场极难再出现的稀缺品,因为从“控规条件限低(不低于4层)限容(不低于1)限配(不允许高低配)、市场竞争(主城容积率普遍在3.0,优质土地容积率2.0)”两个层面来看,6层洋房已经是洋房产品的极致!


除此之外更值得一提的是,如今作为打通直达中街的“最后一公里”路段,保利和光尘樾北侧长安桥,将启动长安路道路延长工程;规划长安路起到规划桥区部分,道路全长为699.36米,道路宽度达到50米。


届时北沿线项目完工后,长安桥北侧将接入长安路,大大缩短东湖板块直达中街和龙之梦成熟商圈的出行时间。不仅如此,长安桥北端可行至二环线,同时又可由长安路西行进入南北快速干道,抵达主城全境。

而这“最后一公里”的接通,对保利和光尘樾的“真洋房”而言,犹如锦上添花。于是在我看来,2020年的东湖板块,或许会因保利和光尘樾的“真洋房”而再次引“火”沈阳。

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