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百城住宅库存压力环比减小 下半年一二线与三四线房市或分开走

2020-06-25 09:56:59 来源: 证券日报网 举报
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5月份以来,全国多个城市出现万人摇号买房的现象,新建住宅市场走上了升温通道,整体市场有所恢复。

上海易居房地产研究院统计数据显示,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米,同比上涨11.2%。相比1月-4月份数据,今年1月-5月份房价涨幅有所收窄,进一步体现房价降温的特征。不过,房企降价促销的背后,成交量有所上涨,百城住宅库存环比出现缩减现象。

上海易居房地产研究院统计的另一组数据显示,截至5月底,全国100个城市新建商品住宅库存(取得预售许可证但没有出售的住宅项目)总量为47469万平方米,环比减少0.3%,同比增长5.5%。同时,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间,即大于1年。

“5月份百城住宅库存环比减少,去化周期也有缩减,说明全国多个城市成交量相比4月份有所上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从房企端来看,为了加快回笼资金,有些项目以低于预期的价格出售,同时为了更好完成上半年业绩目标,已经在售的项目也会降价促销、积极导入购房需求、加快签约等。

“随着疫情逐步得到有效控制,全国推盘量增加,市场逐渐回暖,前期积压的需求也在进一步释放,住宅市场的库存压力相对减小。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者如是表示。

严跃进进一步称,观察历史数据可知,2016年第四季度到2019年年底,百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好,去化压力骤然增大。此外,4月份新增供应数据明显放大,客观上也使得库存规模上升,最终使得去化周期继续增大。但5月份销售行情较好,去化速度有所加快。

不过,严跃进也指出,现在仍旧有很多城市去化周期依然超过1年,依然需要积极去库存的楼市战略。目前来看,各城市的房贷政策以偏宽松为主,据此判断6月份去库存压力有望进一步减小。

陈霄向《证券日报》记者表示,下半年整体房地产市场将以稳为主,一、二线城市大概率会保持一个稳定回升的状态,而大部分三、四线城市下半年可能会有不同幅度的波动下滑。

张风旭 本文来源:证券日报网 作者:王丽新 责任编辑:张风旭_SY06
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