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土地市场率先回暖,武汉楼市正在加速恢复

2020-06-30 09:43:27 来源: 界面新闻 举报
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这个端午节,武汉楼市不太平静。

招商东城华府、世界城香榭丽舍和电建泷悦华府三个项目都遭到业主拉横幅维权。

其中,江夏区招商东城华府一期在6月25日-27日集中收房,但有100多位业主验收时发现精装修质量问题,房子的防盗门用一张卡片就能划开、地板是翘起来的、洗澡间漏水严重。

6月20日交付的世界城香榭丽舍业主们也在维权,业主们投诉的问题有顶楼的空中花园被开发商用来放排风设备、本来规划的有埃菲尔铁塔和凯旋门没有建造,有100多位业主要求退房。

电建泷悦华府已经大部分房源已于去年交付,6月27日,最后一栋也迎来交付。但业主们维权称小区没有正常大门,消防通道可以进出小区。

一边是交付项目遭到业主维权,另一边是武汉楼市正在加速回暖。

4月8日,武汉“重启”,房地产市场也迎来重启。

数据显示,5月,武汉新房成交了11977套,为今年首次单月成交突破一万套,相比4月涨幅达到80%。截止6月24日,武汉6月份新房成交10270套,平均日成交428套。与去年同期相比,武汉楼市在这两个月恢复到60%-80%。

成交价上看,武汉楼市出现了开盘就涨价,涨价后再打折的奇特现象。

据武汉当地媒体统计,武汉重启后,有60%项目拿到预售就涨价,涨价幅度5%-11%不等。表面上涨价后,一些项目又以98折或者95折在销售。

6月24日前的一周,武汉媒体统计称,武汉有21个项目入市,出现7个“日光盘”,这些日光盘主要以毛坯为主,单价1.5万/平方米以内。但也有楼盘开盘去化率徘徊在10%左右,去化困难。

比武汉楼市成交量更快恢复的是武汉的土地市场。

在武汉正式重启前的3月31日,武汉举行了疫情后的首场土拍,当天出让10宗地块,其中7宗为住宅用地,蔡甸区、武汉经济开发区、武昌区各1宗,江夏区、汉阳区各2宗。

这场土拍中,除蔡甸区住宅商服用地溢价24.72%被武汉地铁拿下外,其余地块均为底价成交。金茂竞得了四新方岛两宗土地,武汉本土房企武汉地产竞得江夏金口两宗土地,龙湖竞得武昌中心区一宗土地。

当天十宗土地悉数成交,总出让面积120.74万方,总出让金额108.53亿。

4月23日,武汉再度出让10宗土地,分布在新洲区、硚口区、江夏区、洪山区、汉阳区、东湖区,总出让面积约85.55万平方米。最终,融创中国竞得了4宗地块,其中两宗底价竞得,两宗溢价20%左右成交,总成交额为152.38亿。

美的置业竞得的东湖宅地,房企们举牌了172轮,最终,美的以28.57亿总价、1.03万元/平方米的楼面价和溢价率72.94%竞得。湖北交投竞得的东湖新技术开发区地块竞争也很激烈,共举牌了189轮,溢价率为85%。此外,中建三局地产、武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司也都拍得土地。

这场土拍总成交金额为228亿,超过了2019年第一季度武汉226亿的土地总成交额。

4月24日,武汉继续出让了7宗土地,出让总面积28.38万平方米,出让总金额50.27亿。融创、德信、孔雀城中粮联合体、新鸿发地产、莲明投资均有收获。融创在这天的土拍中拿下的武昌区洪棉宿舍地块,楼面价为1.9万元/平方米,刷新了武昌区地块单价最高纪录。

4月25日,武汉江夏区成交3宗经营性用地,总成交价达到83.12亿。其中,融创和美的竞得的两宗地块均触发熔断机制。金茂也有收获,其以21.5亿总价竞得大桥产业园柏木岭村地块,溢价率47.9%。

5月19日,武汉再度出让了7宗地块,成交总价约124亿,土地面积约53.4万平方米。

其中,清能+龙湖联合体以底价竞得武昌区和平大道-秦园路核心地块,总价为29.27亿、楼面价为1.4万/平方米。重庆房企华宇地产厮杀110轮,以5亿总价、楼面价2297元/平方米和76.12%溢价率竞得汉南区一宗商住地块。招商蛇口以近60亿总价、楼面价1.5万元/平方米、溢价率9%竞得硚口区核心地块。

抓紧卖地外,武汉相关政府部分还改革了土地供给方式。

6月18日,武汉人民政府办公厅发布《关于加快推进重大项目建设着力扩大有效投资的通知》明确了改革土地供给方式,具体上,建立“亩产论英雄”供地体系,2020年国家级开发区新增工业用地“标准地”出让比例不低于30%,其他区不低于10%;2021年全面推行新增工业用地“标准地”出让制度,推动土地要素向优质高效的重大项目集中。

对供地条件相对成熟的地块及时发布土地预公告,放宽储备地净地出让条件,取消土地竞买“熔断”规则,延长出让合同和出让金缴纳时限,简化疫情影响期间规划许可前置条件,全面推行网上挂牌。

改革土地供给方式被认为武汉向全国房企敞开怀抱,土拍市场将会更热闹。

马小惠 本文来源:界面新闻 责任编辑:马小惠_sy08
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