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沈阳别墅同比销量大增47% 我劝你千万别错过这个别墅!

2020-07-13 10:44:14 来源: 网易房产沈阳 举报
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真的燃爆了!这一次沈阳楼市的“爆点”,发生在别墅市场。

据沈阳新峰大数据提供的数据显示,2020年上半年,包括叠拼、联排等产品类型在内,总计售出1922套别墅(备案),与去年同期相比,销量增幅高达47%。

别墅市场逆势飘红,一时成为舆论焦点。大家都迫切的想要知道:别墅市场为何这么火?

01

沈阳别墅爆火原因,是由一系列推手造成。

推手一: 房价追赶

据数据显示,上半年沈阳楼市均涨12.7%,沈河区这个老城区,涨幅更达到了37.4%,成为领涨区。这导致万元房价算刚需,2万元房价很平常,3万元房价还能窜一窜。

我们都知道,别墅作为房地产金字塔的顶层产品,历来都不是地产界的“快销品”,销售周期要较一般的房地产产品长一些,同时由相关部门审批完的价格也不能重新调改。但如今沈阳楼市的涨幅速度,远快于别墅的销售周期,导致周边普通高层的房价接近或超过别墅价格的现象比比皆是。用基本一样的单价买其他产品,当然不如买别墅。于是,别墅迎来黄金期。


推手二:  资源索取

在城市化浪潮异常汹涌的今天,房地产发展鳞次栉比,外部的城市资源开始被更多城市人群挤占,于是购房者开始向楼盘内部索取资源环境,以满足舒居要求。而别墅所具有的“低密高绿”的特征,是其他产品类型难以竞争的,因此越来越受到高端人士的推崇。

推手三:  稀缺属性

在当前沈阳整体供地情况紧张、土地价格居高不下的情况下,想要找到一个低容积率的地块相当不易,这导致别墅的稀缺性日益明显。物以稀为贵,加之住房观念升级,促使购买别墅的大军迅速扩容。

02

从别墅定义上讲,最纯的别墅其实就两个:独栋和联排。当然,有人还会提出双拼,其实它也是联排的一种表现形式。

近些年,国家在别墅开发的限制力度越来越大,独栋别墅基本就成了“古董级”,现在世面上基本踪迹不见。但在今天,人们对住宅综合品质要求提升的大势不可逆,于是别墅发展也开始“曲线救国”,出现新变种。
但无论怎么变,独栋和联排才是别墅的“真传”。因为别墅的真正价值,就是具备“上有天、下有地、天地之间有庭院”的意境,任何其他类型别墅取代不了。
所以在独栋一去不复返的时代,现在尚在世面销售的联排别墅,才是一统别墅江湖的“老大”。


在沈阳别墅行情向好的今天,有些人会发现,联排别墅越来越少,懂行的人知道内中原因,但更多人会误解,认为联排别墅已不吃香,开发商不肯再重金砸入。
而真相是这样的:遵从国家关于别墅的政令,如今沈阳已经严禁新拍地块建联排,很多开发商只能另辟蹊径。这使联排别墅开始展现“每一秒都是新价值”的稀贵性。
因此业内慨叹:再过几年之后,联排也将步入“古董”行列。值得庆幸的是,沈阳还有联排别墅可买。
03
目前,沈阳有三大别墅板块,分别为:沈北、棋盘山、空港。显然,三环之外依然是别墅发展的要塞。但走过三环买别墅,很多不差钱的高净值人士还是有着不小的心里障碍。
那么,把目光转向主城又何妨?如果我们圈定一个范围,将二环之内看成主城地界,将沈河、和平看成主城之心,你就会发现,主城联排别墅更稀缺,尤其“河心区”。
以浑河为线,主城“河心区”,被坊间公认是诞生别墅扛把子的地方,很多高净值人士在主城买别墅,在河心区置业几乎是不二首选。
以新世界花园的联排别墅为例,基本三千万一套,单价破5万,仍然被抢的干干净净;早已经售罄的远洋大河宸章,进入二手房市场联排单价有些已超40000元/㎡,几年翻了2倍有余。
河心墅缺,价值暴升迅猛,因此无论价格多高也吓不退买家。而笔者要透露一个好消息是,在几乎无墅可售的“河心区”内,还有一个主打联排别墅的楼盘在售——银基观澜庭。
于外,在城市稀缺资源占有上,该项目纵享浑河北岸一线河景资源,身处五里河公园之内,拥有的环境无可匹敌,加之引进七中五里河学校,家业传承之地的意义非凡。


于内,以顶级石材做外立面,各种国际级名品建材应用是基础,诸多匠心创新配位高净值人士顶级需求。据了解,目前观澜别墅在售面积从260到370平不等,首创3.5米层高,10米别墅面宽,最大赠送约440㎡阔景花园以及约240㎡双层地下空间,纵享三重花庭院落,品质及价值高到爆棚。
当前,观澜别墅单价也超过3万,但分析人士认为,它和新世界别墅处于同一个能量级上,但因限价原因使项目售价上就显得比较吃亏,这恰恰成了追求城心别墅者的机会,有着十分高的性价比特征。
随着河心别墅存量即将见底,后河心时代来临。观澜别墅作为最后一个河心守望者,向全沈阳发出的,也将是终极请柬!

龙薪羽 本文来源:网易房产沈阳 责任编辑:龙薪羽_sy11
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