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从“价格洼地”到“价值高地”,沈北怎么这么“火”?

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自今年2月起,提到沈阳楼市中最热门的区域和板块,购房者无疑会将沈北新区与道义放在首位。根据《沈城楼市报》数据显示,2020年上半年,沈北新区以21949套、218.9万平夺得备案套数与面积双冠,遥遥领先位居第二的浑南区

(来源:沈城楼市报)

诚然,这与近两年的沈北新区集中了大量新盘开盘不无关系,但除了“流量”之外,道义板块的秘密到底什么?记者以3月末刚刚入市的产品,且夺得2020年上半年沈北销冠的沈阳恒大时代新城为例,来论一论这现象级的热销“凭什么”?


(来源:沈城楼市报)

土地争夺激烈,道义领跑城市板块

首先,今年的土地市场,诞生了多个区域或板块内的新地王,包括7000元/㎡+66000㎡产权无偿移交政府租赁住房的新市府GN-RJ-02-15地块;13000元/㎡+配建12500㎡产权无偿移交政府租赁住房的沈阳领事馆东-1曹仲地块;7000元/㎡+配建46500㎡产权无偿移交政府租赁住房的皇姑区东窖地块;以及最近8700元/㎡+配建51500㎡产权无偿移交政府租赁住房的大东凌云街-1地块等。土地市场的活跃上扬,其一说明沈阳房地产市场处于稳中上涨的良性发展中,其二说明未来的房价将远远大于现在的预期,沈阳房价将要追赶其他同等级的副省级城市。那么对于有置业需求的购房者来说,就要尽早上车,否则未来选择的空间将会被严重压缩。


(来源:房谱)

目前城市区域被分为了众多板块,从这两年销售数据显示,领跑的一直是沈北新区的道义板块,且今年上半年道义成交套数已经远远大于全运、经开以及三台子三者的总和,这都说明购房者认可及相信沈北道义未来将有更强劲的发展。同时未来在区域大量新房交付后,沈北道义将涌入大量的居民,人流将带来配套的跟进升级,居住条件将会大幅提升,综合看来沈北新区前程明朗,是个优质的选择。在土地市场的一路向红下,沈北的洼地属性及价值前景备受认可,于是大众纷纷选择挺进沈北,或刚需置业、或改善置业,或投资。由此,为沈北恒大时代新城热销奠定有利的市场条件。

蒲新城CLD,沈北明日之星

现在的沈北道义被全新定义为两部分,一部分为大家熟知的正良板块,另一部分为新提出的“环蒲新城”概念。

环蒲新城四至范围——北至四环线,南至沈北路,西至道义南大街以西,东至铁道道路。由于该范围内有蒲河贯穿,固将此区域定名环蒲新城。该板块当下汇集众多品牌房企,多所名校,以及大型商业配套,此外还拥有珍稀的河景资源,在正良区域发展趋渐饱和的状态下,是沈北楼市重点发展区域。而以环蒲新城内的蒲河路地铁站为核心,半径延伸1.5公里左右,形成汇集多项配套的中央生活区,我们称之为环蒲新城CLD。


沈阳恒大时代新城坐落于环蒲新城CLD的钻石区位,也是众多置业沈北新区购房者抢滩的主场。因为早前周边已有其他开发商的入驻,所以具备一定的人气,不像其他新区那样百废待兴,生活气息醇熟。周边更有沈阳新北站高铁联通全国;地铁2号线莆田路近在咫尺,能快贯通主城区;教育配套有朝阳一、雨田、七中等名校;医疗配套有盛京医院沈北院区、七三九医院、二四二医院,维康医院沈北院区;七星海世界、沈阳方特欢乐世界与项目仅一街之隔;商业有尚柏奥特莱斯、吾悦广场;产业方面有东北总部基地、红星美凯龙等;多样的配套加持,奠基了恒大时代新城硬核的区位优势,成为了未来沈北道义发展的新引擎,具有极高的投资价值。

那么在环蒲新城CLD里,不乏其他的优质项目,为何沈阳恒大时代新城就独占鳌头呢?笔者认为,追根溯源一定是恒大时代新城清晰准确的产品定位及优秀的产品力。

大品牌、产品力,一枝独秀灼风华

众所周知,沈北是以刚需楼盘为主,区域热销也是以量取胜。但随着人民对居住品质需求的提升,区域也亟需改变现状,那么区域内就需要树立标杆项目来带动整体发声。而恒大时代新城作为恒大旅游集团打造的高端新中式项目,致力于为区域品质的提升带来更大的势能,这样的产品定位带来了爆破的可能。同时作为区域内罕有的高端精装型产品,也给予了改善置业者选择的空间,增添了区域圈层的多样性。这样看来,恒大时代新城的产品定位于区域及购房者都是双箭头的促进的作用,这是成功条件之一。

沈阳恒大时代新城效果图

沈阳恒大时代新城周边三湖围绕,天然的纯净氧吧和湖光秀色的景观,这是改善产品整体大背景。同时77米楼间距、35%以上的绿化率、2.0低容积率,这些数字已体现出未来园区居住的舒适性。恒大时代新城最打动人的精髓乃是中式园林的建筑细节,十二大主题景观、映衬礼序的三进院落、可俯瞰园内各角落的揽月庭、姹紫嫣红的繁花树影、围绕着中心湖景层层铺开……不仅有视觉的震撼,更是业主尊崇身份的体现。同时9A精装体系、前端科技感十足的智能家具及安全私密的智慧化社区,以及24小时的贴心物业,众多细节的叠加形成了恒大时代新城过硬的产品力。

沈阳恒大时代新城园林示范区实景

这样一个优秀的产品放在任何一个区域甚至城市都是具有强劲竞争力的,但是恒大旅游集团为了真正实现让利于民的宗旨,首开的价格远远低于产品的品质标准,这也就造成了恒大时代新城30秒破10亿的销售奇迹,也是恒大时代新城续航上半年获得市场口碑与丰硕销售成绩的基石。

目前沈阳恒大时代新城二期新品正在认筹中,建面约101-129㎡一线湖居洋房以及建面约58㎡-123㎡高层,精装修只需7980元/㎡起,机会先到先得,未来涨幅指日可待。

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