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保利投顾研究院:6月全国22城二手房成交量达近年同期高位

2020-07-24 10:41:00 来源: 中国证券报·中证网 举报
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中证网讯(记者 万宇)保利投顾研究院7月24日发布的全国二手房市场半年报显示,今年上半年二手房市场整体虽未及前期,但呈现出旺季后置、“银五金六”爆发特征,6月全国22城二手住宅成交15.5万宗,同比增长两成,成交达近年同期高位。

根据保利投顾研究院监测,上半年全国22城二手住宅成交超61万宗,同比下降16%,低于往年同期水平。但后疫情阶段,受供应增多、学区房交易旺季等带动,6月成交15.5万宗,同比回正并增长近两成,成交量达近年同期高位。市场呈现旺季后置、“银五金六”爆发特征。上半年成交峰值延后至二季度,需求集中释放效应明显,单月成交量持续攀升,5-6月成交贡献超5成。

二手房成交受学区房及置换链条带动。学区房置业需求坚挺,疫情后快速回温,部分城市学区房成交量价上涨,其中北京西城区在颁布学区房新政后,成交量上涨明显,5月环比及6月同比均翻倍;南京学区房挂牌价在上半年呈小幅上涨态势。同时,“卖一买一”置换链条启动市场,促进放盘增多,既带动初级需求入场,亦激活改善需求流动。

根据保利投顾研究院监测,全国22城二手房市场大部分恢复向好,城市表现可分为三类:第一类,成交量超去年同期水平,有深圳、南京、广州、杭州、合肥等;第二类,6月同比回正、但上半年未修复到位,有青岛、扬州、北京、上海、郑州、大连、佛山、厦门、重庆等;第三类,上半年累计降幅较大、仍在修复中的,有东莞、江门、苏州、成都等,这部分城市存在新房虹吸二手流量情况。

保利投顾研究院认为,成交短期集中冲高,出现阶段性爆发,主要因为上半年为二手房市场传统旺季,而前期需求释放却受到抑制。随着成交逐步恢复到位,加上学区房旺季接近尾声,预期市场将回归稳定,高位成交或有所回落。价格方面,当前呈现小幅微涨,业客心态趋稳,预期核心地段、次新房等优质物业仍保持坚挺,而非热门区域、急售物业有一定调价空间。

张风旭 本文来源:中国证券报·中证网 责任编辑:张风旭_SY06
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