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地段、品质、价格都能兼顾的楼盘,沈阳还有机会吗

2020-08-11 11:06:11 来源: 网易房产沈阳 举报
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2020年上半年销售情况来看,90-120㎡产品成为市场成交主力,60-90㎡刚需产品下降明显占市场24.6%,120-144㎡的首改及改善产品总占比22%;144- 180㎡豪宅及别墅产品占比小幅提升;60㎡以下投资型产品下滑幅度较大,沈阳已经进入了改善时代。

改善置业大周期已然到来

从近几年的楼市户型成交来看,套内面积逐年增长的趋势已经形成,三室户型成为购房者选择的主力户型。人们买房子正在从以前的“够住就行”,进化到“住的舒服”,目前城市人口的家庭结构越来越简单,多代同堂的情况变少,人们对户型追求却越来越大,这表明了人居面积的需求仍然十分旺盛。

沈阳自然资源局公布了2020年度沈阳建设用地计划供应表,2020年度我市(含辽中区、康平县、法库县和新民市)国有建设用地供应总量中,住宅用地700.30公顷,商服用地75.60公顷,工矿仓储用地665.60公顷,公共管理与公共服务用地319.60公顷,交通运输用地1303.50公顷,水域及水利设施用地20.00公顷,特殊用地67.70公顷。

老城区一席难求 大盘难觅

土地“存货”较多的区域主要是沈北、铁西、浑南、苏家屯等,且铁西的土地存量主要集中在经开区,而市内老城区开发早,存量少,且存在多种制约因素,老旧房屋拆改难度大,土地存量多为小地块,难见大盘再出,老城区的大盘项目一席难求的局面短期内恐未有改变。

新峰数据显示,2020年上半年,沈阳楼市三环外新盘销售面积占整体的65%,单价10000元以内的新房主要集中在三环外。二环周边10000万元/平出头的房子已经稀少,品质项目更是凤毛麟角。

主城区 低密大盘 唯见和樾

中南旭辉·和樾地处二环旁主城区,紧邻铁西政务中心金谷,以20万方的大盘体量,打造约2.0容积率低密的墅境园区大盘,项目借助二环北一路的便捷交通网络,通达全城,畅行无阻,免除了城市拥堵的困扰;周边学校众多,北一路商业近在咫尺,公园广场等休闲空间环布,这种品质项目在主城区实属罕见。

项目示范区照片

改善置业之选

建筑面积约130㎡舒适大三居

不住城心,不叫改善,改善置业,改的是配套不足、区位不佳的劣势。在配套和区位价值上,和樾自然当属优中之选。而改善的善,在于提升居住的品质,空间的舒适度是居于首位的。

和樾建筑面积约130㎡墅境高层户型,堪称三居室户型的标杆范本。市面上大多数100㎡左右的三居,次卧和卫生间均存在开间小,空间逼仄等问题,且因为玄关对厨房空间的挤占,导致户型餐厨布局狭窄,生活缺乏品质感。


改善时代,真的改善应该是对居住环境和户型空间的双重提升。和樾的大三居,在空间上提供了南北贯穿的主卧套房,超大的开间为当下主流的大尺寸衣柜留足了空间;客厅开间与洋房看齐,品质跃升;餐厨空间独立,居住舒适度超高。如此品质的主城区,大三居户型,目前在售产品价格尚处于低位,无论是自住,还是投资,都有巨大的潜力。

张风旭 本文来源:网易房产沈阳 责任编辑:张风旭_SY06
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