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每天净赚"一个小目标",中海地产盈利能力仍抢眼

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过去几年一直被市场诟病增长相对缓慢,颜建国做出回应,中海不为规模而做大规模,一直以来,中海要求有利润的销售,有质量的增长。

每天净赚一个小目标,中海地产盈利能力仍抢眼中海地产业绩会

8月24日,中国海外发展有限公司(以下简称中海)线上举行2020年中期业绩发布会,主席颜建国、副主席罗亮、行政总裁张智超、副总裁郭光辉、财务总监吕世杰等出席会议。

中期业绩报数据显示,2020年上半年,中海实现营业收入886.3亿元,同比增长11%,归母净利润为205.3亿元,同比下降3.7%;上半年中海盈利能力轻微下降,但仍保持在行业高位,毛利率为30.6%,同比减少4.3%,净利润率为23.2%,同比减少3.5%。

上半年中海合约销售额1720.1亿元,同比增长4.2%;合约销售面积954万平方米,同比增长3.5%。根据此前定下的4000亿港元年度目标,上半年目标完成率不到50%。

在业绩会上对于媒体关于中海在下半年是否会继续坚持4000亿港元的销售目标时,张智超表示,管理层依旧坚定要兑现对市场的承诺,这个目标对公司有一定的挑战性,需要充分努力,加上后面市场的契机才能更好地完成。

“在下半年的市场里,中海将积极抓供货和销售,下半年是重点供货的阶段,整个供货大概要占到61%。”

过去几年一直被市场诟病增长相对缓慢,颜建国做出回应,中海不为规模而做大规模,一直以来,中海要求有利润的销售,有质量的增长。“过去五六年,房企们加的杠杆比较高、发展速度特别快,相较而言,大家觉得中海发展保守,有些慢。但近几年,公司在保持60%左右的负债率的情况下,销售依然实现了快速增长”。

“2018年销售增速29.8%,2019年25.2%,今年上半年实现了4.2%的增长,两年半的增长速度在行业里面是领先的,同时利润规模、利润率都名列前茅。相信进入房地产下半场,行业竞争是谁能活下去、活得好、活得久,作为有41年历史的中海,目标是百年基业,稳健经营、高质量发展是长期不变的策略。”

中海稳健的发展风格可以追溯回1997年,那年亚洲爆发了罕见的金融危机,当时负债率处于较高的中海遭遇重创,市值一夜之间从340亿港元降至43亿港元,如若没有汇丰、恒生银行施以援手,中海甚至面临破产风险。

颜建国表示,自那之后,中海的经营是稳字当头,尤其是对于负债率以及现金杠杆,在公司内部设立了严格的红线。

截至2020年6月底,中海的净资产资产负债率是59.77%,剔除预收账款后的资产负债率是53.8%,净负债比率是32.7%,现金短债比是2.9。在行业内,中海始终维持绝对低位。

稳健的财务基础成为了中海在行业逆势之下拓储的秘密武器。上半年,中海于13个城市合共新增21幅土地,新增总楼面面积为582万平方米,实际权益面积562万平方米,权益地价522.8亿元,同比微增2%左右。截至6月30日,中海总土地储备9006万平米,对应货值达1.3万亿元。

但放在整个行业内来看,在疫情影响叠加经济发展前景不明朗的情况下,中海信心非凡。根据中指研究院拿地金额百强榜数据,中海的排名在一年之内从第7名飙升至第2名。

与此同时,长期以在公开市场拿地为主的中海,在上半年也同步放开土地获取的更多渠道。3月13日,中海通过官方公众号宣布了一个“野心勃勃”的寻地合作计划,诚邀各界合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作。

对于任何一家房企而言,土储亦代表着规模。如今稳健的中海正在不断对外释放对于扩张土储的渴望,背后是中海的规模野心。

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