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中海·润山府:新市府旗舰改善的「高等数学」

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9月19日、20日,三场产品体验官活动落下帷幕。

地产六郎、东升老师、十四少,讲述了“沈八条”落地后,分化背景下的楼市变局与机会,从市场环境、置业逻辑、高端产品的开发趋势等角度,不言润山,却成为润山品质最实力的旁白。


综合优势的引领,才能被称作“旗舰”。

而这样的“引领”,并非是产品规划的自说自话,或是单向的被动式宣传。

三位体验官所带来的,是客观市场环境与主观改善需求下,高端项目的未来趋势。这些趋势,不谈及润山府,却在每个人参观示范区的时候,发现与润山府高度吻合。

高等产品背后,有自己的「高等数学」。


1.9 < 1.9?

解:

1.9是中海·润山府的容积率,1.9也是新市府其他项目的容积率。

容积率1.9.润山府的排布方式,25栋建筑,10层最大化,10层均质住区,建筑天际线接近无限接近洋房,且高度上保持最小的落差,以此实现整齐划一的低密规划。

新市府1.9容积率的不止润山府一个。排布方式,有小高、洋房+小高、小高+叠墅,相同的容积率,不同的低密,不同的纯粹。

中海润山府,10层均质规划,一栋仅20个家庭,最小化公摊,最大化电梯、公区等公共自由的占有率,1.9容积率,实现洋房容积率的规划获得。

1.9容积率,10层低密,一栋仅20户。

55+110{500、2200、80%……}?

解:

55 = 润山府最大楼间距

110 = 润山府南北对镜视野的距离

6层传统洋房的楼间距为30米,中海·润山府楼间距最大可达55米,前后最大可达110米,超大楼间距带来的是更私密的居住感受和全时的采光体验,同时也为园林景观预留了最大的种植空间。

十字景观中轴串联其六座面积不等的主题花园,这些都是得益于超大栋距的规划成果,主题花园面积500-2200平不等,分布于十字中轴的各个方位,以此实现了整个园区80%的楼栋主题花园私有的居住感受。


约55米超大栋距,居住更私密,采光更持久,园林更丰盛。

10+80%=?

解:

10是润山府的10层规划。

80%是润山府的超高得房率

那么,10层的低密建筑遇上超越洋房的80%得房率,会是什么样的空间体验?

以158户型为例,约3.1米的突破性层高,高出沈阳市场普通住宅数十公分,进入室内完全不会感到压抑,同时又极大地提高了室内的采光通风面。

依托约14.1米南向面宽,打造约6.6米宽境客厅,总面积达到近50平,为阅读、健身、儿童活动预留充足的空间。在此基础上,润山府又打造了近5.1米宽的横窗,比很多客厅还要宽出60公分左右,窗框离地距离也较同类产品缩短至45公分。

不止于面宽,户型的进深也有了50-60公分的显著拓展,例如客厅在放置一排6人位沙发后,侧边还能独立开辟儿童活动区,各类尺寸的边桌、盆景等。主卧在摆放一张双人床,两个床头柜后,富余空间还可容纳一张摇椅或者一张书桌。

还有一个重头戏,就是厨房,作为居家高频使用空间之一,润山府在135户型打造出了近5米宽的超大厨房,近10米长操作台面,中岛台轻松兼顾操作台+餐桌+吧台的功能,地柜、吊柜之外,增加整面立柜设计,达到前所未有的储存容量!


10+80%结果的内部想象力,是每个空间的极限舒适。

-∞≈100%

为什么无限小,却接近于100%?

这是数字的提纯效果,之于高端项目的圈层营造。

大面积≠圈层,总价≠圈层。比圈层更重要的,永远是圈层的纯粹性。中海·润山府,在10层住区,在超大间距的基础轮廓下,以户型配置的手段成就驱动圈层的关键硬核。2种户型,建面约135/158平,相近的面积,缩小总价区间,通过门槛过滤,达到同质而居,真正实现圈层的纯粹性。

仅679户,面对的是同一类家庭,在无限接近的总价区间内,通过资金杠杆撬动城市精英家庭的目光,聚合彼此默契的家庭,以此实现邻里身份的彼此趋同。


仅2种户型,100%提纯圈层。

这是中海·润山府旗舰改善背后的「高等数学」。

每一道数学理论的背后,是深研高阶改善需求的深刻洞察,将「住」的本质放到改善的目的层面去思考,最终成就了忠于舒适,而又适于居住的生活资产。

数学,不过是基于人性的认知。

一切都源于生活,而又高于生活去设计,这就是旗舰润山府真正强大的所在。

因为,除了生活本身,毕竟没有什么是高于生活的,

新市府 旗舰改善 低密住区

建面约135/158㎡·实景示范区开放·新品热销

T.282 66666

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