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中海前9个月销售2571亿元,花940亿拿地全国第一

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10月8日,中国海外发展(00688.HK)公告未经审核经营数据,9月,公司实现销售额348.92亿元,同比增加20.5%;实现销售面积157.51万平方米。

就区域而言,华南区域实现销售额102.98亿元、华东地区为39.89亿元、华北地区为44.19亿元、北方地区为21.6亿元、西部地区为19.54亿元。

今年前9个月,中海发展实现累计合约销售额2571.86亿元,同比增加4.3%;实现累计销售面积为1370.67万平方米,同比下降0.4%。

前9个月,中海发展完成全年销售目标的69.51%。在今年8月24日举办的中海发展2020年中期业绩沟通会上,行政总裁张智超表示,今年公司仍坚持4000亿港币约3700亿元人民币的销售目标。但受疫情影响,这个目标要跳一跳、够一够才能完成。

第三方研究机构克而瑞表示,截至9月底,有8家房企全年目标完成率超过75%,但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看,不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下,销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

克而瑞称,前9月,国内销售额前100名的房企操盘销售规模同比增长9.2%,累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。整体看,虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。

投资方面,9月,中海发展合计获取7个项目,分别位于北京、江苏省无锡、山东省济南、广东省东莞和福建省厦门,新增土地储备面积115.29万平方米,应付土地出让金为148.73亿元。

截至9月底,中海发展获取的土地储备面积为1018.94万平方米;应付的土地出让金为940.55亿元。据中国指数研究院统计,这一拿地金额也位于全国房企第一位,高于碧桂园(02007.HK)和中国恒大(03333.HK)、万科(000002.SZ)等房企。

此外,中海发展旗下中国海外宏洋集团有限公司(00081.HK,中海宏洋)9月新增四个项目,分别位于甘肃省天水市、河北省唐山市、甘肃省兰州市和广 东省汕头市。新增土地储备135.84万平方米,支付土地出让金65.05亿元。

中海发展董事会主席颜建国在业绩会上表示,公司的投资的逻辑,根据企业所需要的净利润反推销售规模,投资规模,保持利润总额的稳定发展,投资也要稳定发展。今年公司安排了1400亿元的权益投资额,去年完成了1100亿元的权益投资额。

如何拓展投资,颜建国称,公司也在思考买地的渠道,现在公开市场竞争激烈,公司需要在公开市场更加勤奋,以频率换概率。另外,公司去年专门成立了非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。

颜建国介绍,今年上半年,中海获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目,每个项目可售货值均达数百亿。

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