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珠江实业“融资忙”,出让资产后能否扭转局面?

2020-10-26 10:01:15 来源: 华夏时报 举报
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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

近日,老牌粤系房企广州珠江实业开发股份有限公司(股票代码:600684,下称“珠江实业”)公告称将以16.22亿元转让其所持有的颐德大厦,转让广州天晨房地产开发有限公司49%的股权,向控股股东广州珠江实业集团有限公司(下称“珠实集团”)借款25亿元。

据此前《南方周末》报道,珠江实业“三道红线”均踩中,其当前阶段剔除预收款后资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1。对于资产的处置和借款的理由,珠江实业称以上行为是公司的战略调整,与近期的“三道红线”无关。

变卖大厦和公司股权

珠江实业近期通过转让颐德大厦所有权、转让广州天晨房地产开发有限公司(简称“天晨公司”)的股权、向广州珠江实业集团有限公司(简称“珠实集团”)借款进行财务状况的改善。

9月23日,珠江实业宣布,拟通过非公开协议转让的方式,向控股股东珠实集团(持有珠江实业31.1%股权)转让颐德大厦所有权,转让价16.22亿元。公告显示,颐德大厦于2017年建成,自2017年对外出租。公告中,独立董事的独立意见说明了转让颐德大厦的原因,即为了加快盘活公司存量资产,提高资产周转率,优化资产结构,改善财务状况,降低负债率,筹集资金用于支持房地产开发主业。

9月24日,珠江实业公开挂牌转让广州天晨房地产开发有限公司(简称“天晨公司”)49%股权。公告显示,挂牌底价不低于2.13亿元,受让方须同意向天晨公司提供金额为9亿元的借款,其中,5亿元将用于偿还珠江实业对天晨公司的借款债权本息。公告显示,天晨公司成立于2017年3月,注册资本为1000万元。同时,公告对转让天晨公司的原因进行了说明,即确保国有资产投资收益安全,优化公司资产结构。

9月16日,珠江实业公告称向控股股东珠实集团借款,借款理由是为满足公司业务拓展的需要,保障公司发展需求。同时,公告显示,借款额度不超过人民币25亿元,单笔借款期限不超过3年,借款利率不超过6.5%。

作为广州首家上市房企,近年来经营情况不甚乐观。《华夏时报》记者翻阅资料发现,2019年上半年珠江实业扣非净利润为-1.186亿元,2020年上半年珠江实业扣非净利润为-5422.7万元。2020年上半年珠江实业归属上市公司股东的净利润为-2562.4万元,同比下降149%,半年报对利润大幅下滑无特殊说明和解释。

作为广州市第一批上市公司之一,珠江实业起了个大早,赶了个晚集,从1993年上市至今,其年度销售额仍然在50亿左右徘徊。珠江实业官网显示,公司主营房地产开发,下属全资、控股子公司共9家,分别涉及物业投资、物业经营等业务。

踩中“三道红线”

珠江实业位于“三道红线”中的红色档。也就是说,珠江实业“三道红线”均踩中。据此前《南方周末》报道,其当前阶段剔除预收款后资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1,若“三道红线”正式实施的时候,珠江实业的财务状况没能及时改善,其未来有息负债规模将不得增加。

诸葛找房相关分析显示,“三道红线”意味着房企的融资环境即将改变,“拆东补西”将成为过去式。在“房企通过融资负债扩大规模的路被堵死”已经成为行业共识的大环境下,对于珠江实业这样规模较小的房企来说,未来的道路亦充满着未知。

本报记者就珠江实业当前的经营状况向珠江实业发去了采访提纲,在阅读采访提纲内容后,珠江实业的相关工作人员向《华夏时报》记者表示,领导没有说要回复,也没有获得授权来代表领导回复。

当记者以投资者身份进行采访时,珠江实业的董事会秘书告诉《华夏时报》记者,出让颐德大厦和天晨公司股份主要是为了公司主业的发展。

“以上行为属于战略调整,其与‘三道红线’没有直接的因果关系,因为对资产处置进行筹备的时候还没有出‘三道红线’。公司坚持以房地产开发为主业,其发展需要投入大量的资金。”珠江实业董秘表示,“三道红线”还是在小范围内进行试点,其未来对房地产行业的影响也还没确定,公司没有明确把珠江实业放在哪一档。

当记者以投资者身份询问,对于将要到来的“三道红线”,公司将采取什么措施进行应对时,珠江实业董事会秘书表示,主要方式是推盘促进主业产品的销售。然而,《华夏时报》记者查阅珠江实业年报发现,珠江实业2017年、2018年、2029年的营业收入分别为42.4亿元、34.05亿元、29.48亿元,连续三年持续下滑。

知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示,企业盲目做大规模会引起高负债。“从融资角度来看,如果负债较高,可以从项目降价促销和减少传统型融资这两点来着手,此外,也可以通过适当的投资合作,股权入股来分散项目的开发压力。拿地角度来讲,企业可以关注体量较小,开发周期较短的的项目,其能够加快资金回笼,减少企业资金压力,降低负债。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

张风旭 本文来源:华夏时报 作者:张慧敏 责任编辑:张风旭_SY06
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