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金辉七年终上市:首日保卫股价 年底将公布销售额

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经济观察网 记者 田国宝 历经7年长跑,10月29日,金辉控股(9993.HK)终于在港交所上市

发行结果显示,这次金辉控股共计发行6亿股,其中国际市场发行5.4亿股,最终获得1.72倍认购;香港市场发售6000万股,共获得1.51倍认购。

这一次金辉控股在港交所上市发行价格定在4.3港元/股,根据最终分配结果,共募集资金25.8亿港元,除去发行成本,募集资金净额为24.7亿港元。

2013年金辉就启动上市,第一次在港交所上市失败后,2016年转战到A股排队。今年初,在A股上市无望后,金辉控股再次转战H股,成为2020年首家登陆资本市场的规模房企。

股价保卫战

10月29日开盘,金辉控股的股票一路走低,成交价一度徘徊在3.7港元左右,开盘20分钟后,以4.18港元/股成交1306万股,创下当天最高成交记录,成交金额达到了5459万港元,股价也稳定在4.18港元左右。

但此后交易中,股价一直未能突破发行价。从15点50分,金辉控股的股价从4.22港元开始攀升,到了15点55分,股价一度触及4.3港元的发行价,但随后再次下探到3.29港元。

一直到15点56分44秒,股价才稳定在4.3港元,但并没有在这个区间停留太久,继续向上蹿升,中间虽有小幅度反复,但在15点59分,股价稳定在4.35港元。

在最后10分钟股价保卫战中,农银国际、中银国际等主承销商在4.3港元/股价位上多次出手买入,招引国际作为主承销商及富途证券、华盛资本、英皇证券在4.36港元价位上出手买入。

在卖出的机构席位中,主承销商招银国际、国泰君安、利弗莫尔证券及骏升证券、辉力证券、华泰金融、耀才证券、盈透证券、富途证券、艾德证券、华盛资本等一众资本机构多次出现,尤其是骏升证券18次报出4.38港元卖出价,这一价格也是金辉控股当天股价最高点。

10月30日,金辉控股以4.32港元价格开盘,最高价为4.33港元,最后收盘于4.3港元。全天成交金额4227万港元。上市两日,金辉控股均以内盘成交为主,其中10月30日内盘成交占比达到了91%以上。

16点后,股价再次经历几次反复,一度上涨到最高4.38港元,此后一直在4.32港元到4.36港元徘徊。16点8分,金辉控股上市首日的股价以一单53.6万股成交定格在4.36港元。

金辉控股上市首日成交5722万股,成交金额2.38亿港元。这一交易金额,在港股上市房地产类企业中并不出众。10月30日上市的世茂服务,首日成交额是19.13亿港元,2019年7月16日上市的中梁控股,当天成交金额是3.68亿港元。

财务指标有升有降

10月29日,金辉控股高管发布会上表示,有关三道红线的情况早在2019年就知晓,但由于疫情影响,一直到今年8月才开始执行。金辉控股对于金融风险管控也早有准备,预计2020年底有望全部符合监管要求。

根据金辉控股公布的财报,截止2019年底,其现金及现金等价物余额为92.19亿元,一年内到期债务为192.26亿元,现金短债比覆盖比率为48%。同期,其剔除预收账款后的负债率为76.88%,净负债率为186.41%。三道红线全部踩中。

但是,从金辉控股在境内的主要经营主体金辉集团股份有限公司(以下简称为“金辉集团”)截止2020年6月底,其现金到期债务覆盖率已经达到1.13,符合红线要求,不过其他两道红线仍未达标。

据金辉控股管理层透露,与其他房地产企业相比,金辉在银行借贷方面有较大的优势,一直以来与四大行保持较好的合作关系。截止2020年8月底,金辉控股有息负债为557.02亿元,较2019年底上升了13%。

其中银行借款363.76亿元,占比65%,信托借款占比20%,债券融资占比15%左右。在有息负债中,短期债务和长期债务比例为1:2。从数据上也验证了金辉控股高管的说法。

从收入情况来看,金辉控股营收逐年保持增长,从2017年的117.77亿元上升至2019年的259.63亿元;归母净利润从2017年的20.31亿元上升至2019年的25.08亿元,均保持稳步增长。

年底公布销售额

一直以来,金辉控股都没有从官方渠道公布具体销售额,根据中指院数据,2019年金辉控股全年销售额为888亿元,今年前三季度销售金额为606亿元。

另据金辉控股财报,截至2020年8月底,其合约负债金额为713.84亿元,港股会计规则改变后,原来的预收账款计入合约负债中。

对于2019年及2020年前三季的销售额,金辉控股方面并没有给出回复。一位金辉控股的高管告诉经济观察网,金辉控股今年销售要好于去年,尤其是三季度以来,远远高于前两季度。“我们权益占比较高,可以达到80%左右。”

对于今年是否能够实现千亿目标,以金辉控股的人士表示,从目前销售情况来看,实现千亿不难,但预计不会对外公开说。另外,在10月29日发布会上,金辉控股方面表示,根据港交所要求,将在年底公布2020年全年销售金额。

根据官方公布,截至7月31日,金辉控股在全国有160个城市,其中联合营项目有43个;土地储备建筑面积合计2908万平方米,其中在建有1725万平方米,还未开发的有930万平方米。

据金辉控股营销负责人周明明介绍,金辉对新进城市通常比较谨慎,目前仅进入全国30多个城市,远低于同规模房企进入的城市。其中西安是目前份额较大的城市,贡献的销售比例接近百亿。

金辉控股在拿地方面也较为谨慎,各个城市拿地需要集中在总部进行风险审核,在总部授权范围内参与竞拍土地。金辉控股陈朝荣告诉经济观察网,金辉控股拿地销售比一般保持在50%左右,而拿地单价通常保持在销售均价的30%左右。

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