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探盘日记:大沈阳买哪更超值

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最近身边总有朋友咨询我,年底将至,又有限购政策,各家房企是不是都要打折了? 购房压力太大,到底买哪更划算?未来前景更大?带着这一系列问题,今天的探盘日记就带大家一起看看沈阳市内还能不能淘到压力降级、生活升级的超值好房!

沈阳东南西北,什么区域更超值?

探盘日记:大沈阳买哪更超值

探盘日记:大沈阳买哪更超值

呈椭圆形的沈阳市区,南北短而东西长,所以我们主要看与一环核心更近的南北二环

由于北二环有中海城这座开发周期长达11年的超级大盘的存在,不仅吸引了各路房企前来共同开发,也促进了政府不断加大本区域的市政投入,交通、医疗、教育、生态等配套早已成熟,我们想要的,北二环都有,相对于房价更高的南二环,这就叫超值!

探盘日记:大沈阳买哪更超值

对于楼盘的选择,北二环在市场上缺乏热度的问题终于有了答案,可选的新房太少,影响了板块发声!北二环核心的丁香湖板块,目前在售的新房只有中海城新品【和颂】组团、保利·和光屿湖、中铁诺德·阅香湖、美的城等几个品牌楼盘。但是从综合素质和多年保持销冠的引领姿态来看,中海城【和颂】更符合“超值”这个置业概念。

地价带动房价,二环哪里更超值

南二环中海领馆壹号,地价13000元/建筑平米,东二环龙湖中铁建·云璟,地价6300元/建筑平米,西二环旁建业路地块,龙湖以9050元/建筑平米拍下,而土地供应稀少的北二环,2018年丁香湖板块土拍保利以9600元/建筑平米成交,现在保利·和光屿湖售价17000元/平米起,中铁诺德·阅香湖起价也在16500元/建筑平米左右。地价指导房价,作为沈阳主城区的二环,已经成为沈阳人改善置业的主流区域,随着土地资源不断紧俏,二环也必将迎来全线两万元房价时代。

探盘日记:大沈阳买哪更超值

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当今土拍市场,中海城11年前拿下的土地无疑更加具有性价比优势。土地价格远低于邻居,可以有更大的余地去升级自身的产品、强化附加值,为消费者带来的舒适度和价值空间也更大。让品质与房价更加平衡,所以说,中海城妥妥的成了北二环乃至沈阳最后的超值选择,没有之二!

什么都不用等,才算超值好配套

如果按配套现状来看,南二环目前更多的是教育、浑河资源,东二环打造的是产业概念,西二环和北二环则是更加成熟的主流生活区。但铁西在房价基本上已经屏蔽了“超值”这个词,所以,小编还是选定北二环中心的丁香湖板块作为实地探盘目标。

小编住在龙之梦附近,10号线20多分钟就到了丁香湖地铁站。无论2号线、9号线还是10号线,从地铁站到项目的几分钟路程里,可以看到的是中海城周边非常醇熟的生活氛围,

更有几处学校,都距离中海城很近。其实,最直观的生活体验还是日常的柴米油盐和吃喝玩乐。无论是不想下楼订外卖,还是到楼下消费,两千多家商户的优势一下子就体现了出来,送餐快、下楼吃饭也快,真是:中海城的生活,要啥都快!

超值的品质,要看得见摸得着

探盘日记:大沈阳买哪更超值

到了中海城【和颂】组团的示范区,小编就被内退30米,门宽20米,高6.6米的入户大门给迷住了,无论从哪个角度,给人的感觉都只有“震撼”!小编走过很多单价超过2万的大牌开发商的项目,但是有这种规格入园大门的并不多见。走入园区,虽然已是冬季,但道路两旁的银杏树还是让我浮想联翩,这还去什么银杏大道拍照打卡啊,下楼这园林到处都是网红美景!

超值的户型和装修,缺一不可

均价9500元/建筑平米的美的城,是清水交房,而起价16500元/建筑平米的阅香湖和17000元/建筑平米的和光屿湖与中海城【和颂】同样是精装交付。与同区域清水房和更贵的精装房相比,中海城【和颂】又一次平衡了房价与空间尺度,用更少的付出,实现更大、更高端改善型产品的居住体验。

探盘日记:大沈阳买哪更超值

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中海城【和颂】87㎡户型拥有6.8米南向面宽,南北通透、全明布局,更能满足北方人居大采光、广视野、高通透的居住需求。115㎡精致三房,南向约9.8米三面宽,主卧套房、L型厨房,杜绝空间浪费,满足更多空间需求。全系产品标配中海G6体系迭代精装,从品牌到品质全面升级,还拥有许多单价2万元以上的项目都未必享受的高端配置,如厨房凉霸、新风系统、电动晾衣架等,非常超值!

探盘日记:大沈阳买哪更超值

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凭什么别人都快两万了,中海城还不涨价

置业顾问告诉小编,受制于拿地时间早,现在【和颂】组团的精装产品是有政府限价的,均价万元就能享受一环配套、二环主城、三环房价,央企大牌!

以前小编总在圈子里看见“丁香湖还有新房呢?”、“中海城不是早就清盘了吗?”等等此类声音,由此可见,北二环虽然价值超强,底蕴深厚,但酒香还怕巷子深,地少、楼盘少造成市场发声较小,但只要我们深入了解一下,就依然可以在北二环淘到像中海城【和颂】这样超值的宝藏。

探盘日记:大沈阳买哪更超值

目前,沈阳二环产品价格均在1.5万以上,二环置业,必看中海城!

全新收官大作“和颂”,均价万元/㎡,钜惠发售,全城争藏!

年终收官季,稀缺房源,臻席递减中!

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