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港股再添“川派房企”,领地控股上市首日股价平收

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每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺

继蓝光发展之后,港股再添一家“川派房企”。

今日(12月10日),领地控股(06999,HK)于港交所正式挂牌上市。截至收盘,报5.69港元/股,与发售价持平,总市值为56.9亿港元。

此次上市,领地控股全球发售2.5亿股股份,其中在国际发售阶段,领地获1.39倍认购,在香港发售阶段认购稍显冷清,仅获得0.57倍认购,总共募集款项14亿港元。

领地控股上市首日股价表现 数据来源:东方财富

对于资金用途,领地控股表示,约60%将用于拨付现有项目,包括物业开发项目的建设成本;约20%将用于为未来项目提供资金,包括土地收购成本;约10%将用于偿还项目开发的现有计息借款;约10%将用于一般业务营运及营运资金。

在敲钟现场,领地控股董事长刘玉辉表示,此次成功上市意味着领地控股正式迈入国际资本市场,为企业实现有质量的规模发展注入更加强劲的动力。

据悉,今年4月9日,领地控股第一次向港交所提交招股书,6个月后申请材料显示失效。10月12日,领地控股再次提交招股书,11月19日通过聆讯。

目前领地控股的营收情况与国内一线地产开发商还存在一定距离,其主要业务也集中在四川地区。数据显示,2017~2019年,领地控股分别实现收入53.39亿元、45.14亿元及75.68亿元,今年前5个月实现营收约30.28亿元;而净利润则有明显下降趋势,分别为6.49亿元、5.17亿元、6.72亿元、1.66亿元。

从财务数据看,领地控股的业绩并不稳定。2017~2019年毛利率分别为20.1%、35.7%、27.8%。情况在2020年稍有好转,今年前5月毛利率上升至为32.2%,稍高于目前179家上市房企毛利率中位数31.3%;净利率分别为12.2%、11.5%、8.9%、5.5%,依然处于持续下降状态。

关于毛利率的波动变化,领地在其招股书中表示,收益波动主要是由于相关期间已交付项目的物业销售收益不稳所致,毛利率的不同,是由于个别不同项目的毛利不同,其还表示商业毛利率高于住宅毛利率。

另据亿翰智库报告,2019年房企平均净利润率为16.39%,领地集团的盈利能力显然低于行业水准。另外,领地集团在近几年的规模化和高周转过程中,负债上升较为明显。数据显示,领地集团净资产负债比率从2017年60%逐年上升,2019年达到140%,而今年5月升至150%,风险未有消减。

克而瑞披露的数据显示,2017~2019年,领地销售额分别为151亿元、235亿元、247亿元,排名分别为103位、92位、96位,今年前11月领地集团实现操盘金额228.8亿元,甚至已被近年来发展迅速的四川本土房企阳光大地所超越,距离此前披露的2020~2021年实现“千亿战略”目标的计划相距甚远。

截至今年9月30日,领地控股总土地储备为1656.7万平方米,已形成着眼于成渝经济带及华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的全国化布局,项目分布于全国20多个城市。

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