网易首页 > 网易房产 > 正文

中海地产销售超3200亿,股价低位空间大

0
分享至

股价被低估,中国海外发展(00688.HK)在近期展开了连续股权回购。

12月8日至9日,中国海外发展连续两日回购50万股股份,每股回购价分别为17.82港元、17.64港元,总回购股份数为100万股,总斥资约1773万港元。

今年以来,中国海外发展已多次回购股权,至今为止,累计回购股份数已超过200万股。业内人士对界面新闻表示,中国海外发展连续回购股份的背后主要是认为股价被低估,回购的动作代表着对公司价值的认可,或利于市值修复。

为提振市场信心,中国海外发展还在11月24日宣布已授予新一批股票期权,有效期6年,认购价为每股18.724港元,合共2.86亿股,约占扩大后股本的2.6%.

此次股权激励是依据中国海外发展于2018年6月通过的股票期权计划,计划授予期权总量不超过已发行股本的10%,有效期为10年。第一期已于2018年6月发行,总授予量约为1.1亿股,其中授予高管股份数量为200万股。此次为第二期,除授予量更大外,授予对象覆盖面扩大,更多期权授予中层及业务骨干。

中金公司研究指出,中国海外发展授出购股权将提振市场情绪。考虑公司估值具备防御性,中金公司维持盈利预测和跑赢行业评级。

事实上,与其它内房股相比,基本面一直不错的中国海外发展存在市盈率偏低的情况,目前市盈率只有大概约4.4倍,远低于如今港股房地产板块约12倍的整体市盈率水平。

基于对中国海外发展股价被低估的认知,资本市场的认筹也十分积极。

近期中誉集团公告称,其全资附属公司通过于2020年11月30日的连串收购事项收购了中国海外发展共85万股股份,平均每股股价为19.06港元,总代价约1620亿港元。

受疫情影响,房地产行业整体都受到了一定影响,但中国海外发展仍然实现逆势增长。前11月,中海系列公司累计实现合约销售额约3209.36亿元,同比增长10%。

中国海外发展是TOP10房企中为数不多的实现两位数销售增长的房企之一,这主要是因为在地产行业下行的背景下,城市之间的分化显著,一二线城市的市场表现相对强劲,而这正与中国海外发展的战略布局相匹配。

截至上半年底,中海地产共有土地储备约9006万平方米,对应总货值约1.3万亿元,主要分布于一二线城市。今年前11月,北上广深四个一线城市的累计销售额达到约900亿元,全年有望冲刺1000亿元。

事实上,自2017年颜建国回归后,中国海外发展就开始对“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略的强化,对一线及核心二线城市的重点加磅。

今年中国海外发展继续表现出在一二线城市逆势补仓的决心,全年计划新增土地权益投资预算为1400亿元,同比拟增长23%,并在3月通过官方公众号宣布了一个寻地合作计划,目标城市聚焦一二线和强三线,合作模式包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。

上半年中国海外发展接连获取了上海红旗村旧改项目、武汉汉阳建桥项目、山西综改区项目等多个大体量项目,每个项目可售货值均达数百亿人民币。7月底,中海获取上海黄浦核心区建国东路旧改项目,总投资将高达590亿元,成为中海发展历史上投资规模最大的项目。

10月23日,经过47轮激烈竞争后,中国海外发展打败融创,招商、保利、华润、电建等5家房企,以44.34亿元拿下广州市海珠区南洲板块一宗宅地,溢价率26.18%,折合楼面价约38609元/平方米,刷新南洲板块的楼面价纪录,继续在一线城市补仓。

中指院统计数据显示,今年1-11月,中国海外发展累计拿地金额为1214亿元,同比增长约30.8%,在全国房企拿地金额排行榜中位列第二,仅次于碧桂园。

中国海外发展能够大手笔拿地的底气在于其拥有良好的财务指标。财报显示,截至6月底,中海持有银行结余及现金为1113.8亿元,银行及其它借贷为1292.9亿元,资产负债率为59.77%,净借贷比率为32.95%,远低于行业平均水平。

“三道红线”之下,处于“绿挡”的中国海外发展的资金优势进一步凸显。中金公司指出,中国海外发展有望成为房企“三道红线”新规下的主要受益者,具备适度扩张并攫取更多市场份额的潜力。

相关推荐
热点推荐

死亡率为300%的手术,一刀下去,夺去了3条生命,创造了纪录

胖福的小木屋
2021-04-21 22:11:11

广东最新反腐,涉市委书记、副区长、副院长等!

大美客家
2021-04-21 17:54:47

俄乌大军集结边境,乌克兰总统喊话:邀普京来顿巴斯地区会面

澎湃新闻
2021-04-21 10:15:24

美日插手南海之际,中国一大动作震撼菅义伟,全球纷纷举拇指点赞

诸葛小彻
2021-04-21 13:47:46

军方支持菲律宾总统对华政策

俄罗斯卫星通讯社
2021-04-21 16:54:43

许玮甯确定离婚!好友透露离婚真实原因,双方是和平解除婚姻

素素娱乐
2021-04-21 08:54:08

德媒:中国“垄断”集装箱,美国:我们有成千上万集装箱被拒收

金投网
2021-04-21 10:41:20

“驱逐中国大使”突然沸腾,瑞外长火速回应,态度令人无法接受

一条小溪
2021-04-21 06:31:12

生物体为什么不能永生?竟是源于12亿年前的一次突变!

星辰大海路上的种花家
2021-04-21 15:38:24

重创美元霸权!中国王牌亮相,拜登傻眼了?美媒:损失惨重

无线泉州
2021-04-21 14:48:06

突发大利好,A股最具潜力的板块要爆发

智能理财小助手
2021-04-21 20:09:19

冯小刚饭局照曝光,乖乖被“大佬”搂在怀中,徐帆在旁边不敢插嘴

花重锦
2021-04-21 09:55:42

著名反派演员计春华的墓地:墓前摆放着他生前最喜爱的手串和茶具

八姐论八卦
2021-04-20 22:38:31

孟晚舟案已无悬念?华为和汇丰达成协议,美国的阴谋要露馅了

科学蓝
2021-04-21 20:48:59

游戏打金工作室真实环境,一天24小时靠泡面续命,正常人谁干这事

游戏日报
2021-04-21 17:40:40

还没等到世界杯,国足的归化球员们就已经完成退化了

稻谷与小麦
2021-04-21 14:43:25

什么是民科?为什么民科很少玩化学?

科学探索菌
2021-04-21 13:28:13

教授级淫魔,专潜女大学生,连漂亮妈妈都不放过

法制播报
2021-04-19 15:43:41

“电老虎”刘宝华大肆敛财被双开,落马前两天曾去家乡调研

南方都市报
2021-04-21 18:19:21

权威媒体确认!曝中国足协将做出重要决定,天津足球这回将成赢家

我爱国足
2021-04-21 11:46:20
2021-04-22 00:13:07

头条要闻

普京:俄核武器现代化比重将超88% 挑衅势力勿越红线

头条要闻

普京:俄核武器现代化比重将超88% 挑衅势力勿越红线

财经要闻

体育要闻

打西部前5胜率10%!利拉德没机会看表

娱乐要闻

毛晓彤穿鹅黄短裙 对镜甜笑wink杀

科技要闻

特斯拉维权当事人:我们只问为什么刹车失灵

汽车要闻

美式复古敞篷跑车将国产 挂比亚迪的LOGO

态度原创

健康
教育
艺术
旅游
家居

超龄了,还有必要打HPV疫苗吗

教育要闻

校外培训该怎么管?

艺术要闻

“高而美”的云冈第38窟

旅游要闻

佛山周边原来藏着这么多景点!

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭