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上海链家研究院余静奇:打工人买房“有一套”

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“今年购房消费有一个有意思的变化:也许是受居家隔离影响,今年有更多的人选择购买上海市中心更高总价、更大面积的房产。”

“让生活有所谓,才能让热爱有所为”。 关于当代年轻人“有所谓”的事,你到底了解多少?

2020年12月16日-17日,由第一财经、第一财经商业数据中心(CBNData)主办的“2020第一财经数据盛典”在上海举行。盛典第二天首次迎来“有数青年有所谓”青年跨界主题日,CBNData、有数青年观察局联动叶正、叶音、骆王宇、胡豆豆、年糕妈妈、简七等青年KOL,与好好住、爱奇艺、小宇宙、网易文创、GXG、Girlcult、链家等调性品牌,聚焦当代青年对消费、生活和对精神世界的洞察思考。

在主题日现场,上海链家研究院居住大数据首席分析师余静奇分享了题为《打工人买房,有1套》的演讲。今年的疫情对于买房有什么影响?购房者发生了怎样的微妙变化?打工人买房如何有一套?余静奇从剖析上海住房消费情况出发,对上述问题进行了解答。

找到一份满意的工作,在喜欢的城市安一个家,是很多打工人的梦想。而今年突如其来的的疫情,既影响了打工人的生活常态,也影响了他们的买房行为。

余静奇介绍,年初受疫情和春节的双重影响,整个市场交易量处于历史的寒冬。随着疫情得到控制,3月下旬开始,整个市场开始回暖,一直到7月,迎来了成交高峰。今年购房消费也有一个很有意思的变化:也许是受居家隔离的影响,今年有更多的人选择购买上海市中心更高总价、更大面积的房产。

到底是哪些打工人把房子买走了?

根据链家研究院的数据,今年选择安家置业的新上海人变多了,年轻人的购买力越来越不容小觑,同时独立购房的女性占比也越来越高。因此,在上海置业的人正越来越年轻化、多元化。

另外,买房主力中还有一批人就是置换客。由于生育、孩子上学、退休养老等原因,很多人会有改善住房的需求。打工人置换的第一次高峰发生在33-35岁,第二次发生在53-62岁。

打工人买房有哪些新特点?

很多人想必都体验过“路上两小时,看房五分钟”、“风里雨里看房路上等业主”的尴尬。随着VR看房技术的普及,这届打工人买房更方便了。根据链家网的数据,过去一年,总的VR看房量已经突破了一个月20万组,是去年发起量的13.5倍。目前通过VR看房成交的房源占比已经达到84%,所以VR已经改变了用户线上找房的习惯。

余静奇介绍,VR看房还有很多其他的功能,比如链家推出的“未来家”功能,通过AI技术,在不改变原始户型的情况下,可以给用户看到精装修的渲染图。用户甚至可以更换装修风格,进行DIY,满足自己“一秒变新家,找房也看颜值”的需求。

科技助力打工人买房跑出“加速度”

除了VR看房,为了助力打工人更高效地解决住房问题,链家还有很多科技手段。

一直以来,链家都在对房子做普查,形成了自己的基础数据。余静奇介绍,其实我们的生活半径在2公里左右,所以住的房子很重要,周边的设施也很关键。为此,链家推出了商圈字典,收集了上海205个商圈的数据,比如交通、医疗等方面的信息,对这些商圈进行评分和排名。比如爱吃火锅的人,可以选择去火锅店最多的人民广场商圈安家。

区别于寻常的平视视角,链家还有“航拍上海”的功能,让用户能够站在鸟瞰的视角观察更多的细节,比如小区的绿化、楼间距、周边的道路情况等,甚至可以观察一下上海的天际线是什么样的。从不同的视角看上海、找房子,给打工人更多的选择空间。

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