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物业股集体飘红 物业企业将进入"强者恒强"时代?

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1月6日,物业股一改过往颓势,全线普涨。截至1月6日收盘,共有20余只物业股涨幅在10%之上,其中,银城生活服务以39.53%的涨幅位居物业股榜首,碧桂园服务总市值则高达1730亿港元。

业内人士表示,物业股的大涨和昨天发布的住宅物业管理新规——《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》不无关系。政策利好下,资金再度流入轻资产运营、发展稳定性强的行业,随之,物业股也再度成为资金青睐的板块。业内预计,未来在物业公司中,将会呈现出“强者恒强”的局面。

物业股全线普涨,20余家涨幅超10%

2021年物业板块迎来开门红。1月6日,物业板块集体发力,新京报记者注意到,在恒生指数仅上涨0.15%的情况下,除浦江中国外,其他物企均有不错的涨幅。

截至1月6日收盘,港股物业企业中,共有20余家物业股涨幅在10%之上。其中,银城生活服务以39.53%的涨幅位居物业股榜首。此外,中海物业、世茂服务、建发物业、保利物业、新城悦服务、永升生活服务涨幅超20%,分别为25.63%、23.70%、23.53%、22.04%、20.13%、20.00%。

除此之外,金科服务、融创服务、雅生活服务、鑫苑服务、碧桂园服务、宝龙商业、合景悠活、建业新生活、时代邻里、奥园健康、滨江服务、中奥到家、兴业物联、蓝光嘉宝服务、佳兆业美好、金融界物业等16家物业股涨幅超10%。其中,碧桂园服务总市值甚至达1730亿港元。

A股市场中,招商积余等物业股涨停,南都物业、新大正等物业相关股票上涨幅度也超过7%。

而2020年下半年,物业股价持续降温。市值缩水、上市即破发成物业领域高频词。在不久前举办的一场物业论坛上,雅生活集团总裁兼首席执行官李大龙指出,物业行业基本面并没有发生太大变化,物业股回调,是由于投资者较为敏感,“‘三道红线’出台,以及受疫情影响交付出现延迟,投资者对物业估值进行打折。在投资者眼里,物业还没有成为一个独立行业,对其定位是劳动密集型,同时附属于地产”。

政策暖风袭来,物业再上“风口”

物业股此番集体飘红,细究背后原因,与政策利好不无关系。

昨日(1月5日),住建部、发改委、银保监会等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(简称“《通知》”),从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面,对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

尤为重要的是,此次政策提出要建立物业服务的信用管理制度,并将推动建立物业企业的红黑榜。此外,对于物业企业而言,还有一大亮点在于对其放宽了经营权限。《通知》明确规定,促进线上线下服务融合发展,鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。

在58安居客房产研究院分院长张波看来,今天物业股之所以上涨,一方面和十部门发布的《通知》有一定关系,尤其是政策提出的“信用管理制度”和“红黑榜”,在一定程度上会推动市场对于优质物业企业的给予更大信心,也在一定程度上加速了物业行业未来集中度的提升。另一方面,物业股在前段时间也进行了相应的回调,市场的反弹也是对前期估值的一种修正。

实际上,政府部门早已显现出对于物业企业的支持意图。2020年12月15日,住房和城乡建设部等六部门发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。

在业内看来,相比之前,本次发文部门阵容更大更广,推进住宅物业发展这项系统大工程的决心和毅力可见一斑,这意味着未来住宅物业市场将走向全方位高质量发展。

政策暖风吹来,业内人士普遍认为,这对于物业企业而言是一大利好,“物业企业尤其是上市的物业企业,盼望政策扶植已经很久了,这次政策出台可谓‘久旱逢甘霖’”。宅猫找房创始人杨晓松如是称。

杨晓松指出,近两年,互联网平台纷纷把注意力集中到社区,把对社区居民的服务数据化、平台化,成为资本的“风口”,但脱离开专业社区服务者的平台,会呈现出垄断经营等风险,这就需要加强社区最基层服务者的能力建设,而物业公司是最佳的切入点。由此可见,股市也看清了未来社区发展的方向,对政策起了积极的回应。

优淘城总裁薛建雄亦表示,物业以居家服务为主,可扩展至房产经纪、社区快递等服务领域,未来,物业的价值空间更大了,因为政府部门需要物业的基层管理和服务。

资本持续加仓,扩规模仍然是行业主旋律

实际上,纵观近年来的发展,物业服务公司正从“鸡肋”变成“香饽饽”。

据新京报记者统计,2020年,共有17家物业公司成功上市,远超2019年的12家,创下了物业企业上市以来的最高峰。截至目前,共有近40家物业公司登陆港股市场,3家左右企业登陆A股。不止如此,还有数十家物业公司已启动或正在研究上市计划,预计2021年仍是物业公司上市大年。

“扩规模仍然是行业主旋律,房地产行业白金十年还没有过完,物业服务企业将迎来黄金十年。”中指研究院常务副院长黄瑜如是说。绿城服务集团行政总裁吴志华亦指出,物业管理行业迎来“盛世”,体现在高增长、高估值、高确定性,以及相关政策利好。

在此背景下,物业公司成各路资本追捧的投资标的。嘉和家业物业服务研究院执行院长唐卓告诉新京报记者,“2020年12月末,我们监测到资本市场的机构投资者在11月、12月期间正在持续加仓物业股,在2021年初资金正处于选择方向的阶段,政策利好刺激加投资者手握资金充足,使物业板块得以爆发。”

除此之外,唐卓指出,与2020年上半年物业板块的快速上涨相似,近期部分地区疫情反复,使资金再度流入轻资产运营、发展稳定性强的行业,随之,物业股再度成为资金青睐的板块。

展望未来,“物业市场的竞争,可能就是前两年地产市场的竞争。”李大龙称。

易居企业集团CEO丁祖昱告诉记者,未来在物业公司中,一定会呈现出强者恒强的局面,“政策利好大型、优质物业公司。预计未来两三年,是奠定物业行业格局的两三年。大型、优质物业公司,如果能抓住两三年高速发展契机,就能在市场版图中,站稳行业地位。”

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 薛京宁

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