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政策助推物业股走强 十余支股票大涨

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近两日,物业板块整体涨势乐观。

物业股这轮集体发力始于1月6日,物业股当日全线飘红,至当日收盘,物业股总市值达到8499亿港元,42家上市物企平均涨幅达到12.2%。

1月7日,有十支物业股仍处于上涨之势,部分物业股开始小幅回调。截至当日收盘,烨星集团(01941.HK)、和泓服务(06093.HK)、金融街物业(01502.HK)等近三十家物业股股价下跌。

物业股板块收盘涨幅位居前列的是,银城生活服务(01922.HK)涨幅6.67%,浦江中国(01417.HK)涨幅6.42%,新城悦服务(01755.HK)涨幅5.16%,滨江服务(03316.HK)涨幅3.97%,永升生活服务(01995.HK)涨幅2.53%,A股物业股板块,华润万象生活(01209.HK)、金科服务(09666.HK)收涨超6%。

这已是物业板块近月来少见的走强之势。自2020年8月,物业股进入下行通道。10月下旬以来,多家物管企业上市首日即告破发。诸如,2020年10月22日,第一服务(02107.HK)上市首日开盘即破发,当天收报1.76港元/股,较发行价下跌28.46%。此后,合景悠活(03913.HK)、世茂服务(00873.HK)等均出现上市首日即破发的情况。

此次多个物业股迎来上涨,也是半年来物业股少见之势。市场普遍分析认为,与1月5日由住建部等十部委下发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(下称“《通知》”)有直接关系。

该《通知》提出物业服务要融入基层社会治理体系、鼓励物业企业统一管理在管项目周边老旧小区、完善物业服务价格形成机制、鼓励企业探索“物业服务+生活服务”模式等。

有万科物业内部人士告诉第一财经记者,尽管头部物业企业这两年均有布局城市物业服务,打通政府和物业服务两套体系,但该《通知》从政策层面首度明确提出要推动城市管理服务向居住社区延伸,未来更多物业企业会加大在城市及社区治理方面的投入。

《通知》还鼓励更加市场化的物业服务价格机制。物业服务价格主要通过市场竞争形成,由业主与企业在合同中约定服务价格,可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。

由于人力成本乃物业企业的第一大成本,该条也引起较多市场人士关注。中信证券在新近的研报中称,采用动态调整的定价体系,可行度高,对冲了人工成本的刚性上涨,可以形成常态化的提价机制,一举打开了行业的长期经营模型。

此外,《通知》还鼓励物业企业探索“物业服务+生活服务”模式,向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。企业开展养老、家政等生活性服务业务,可依规申请相应优惠扶持政策。市场认为,这有助于物业企业拓展增值服务收入。

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