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合生创展拿下346亿最大旧改项目 广州未来十年389个村将改造

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时代周报记者 胡天祥

总投资超346亿元的广州海珠旧改“巨无霸”,最终花落合生创展

1月21日,经村民代表公开投票表决,合生创展以100%同意率,成为广州海珠区凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目合作企业。

该项目北接中山大学,与广州塔直线距离约2公里。项目总占地面积约113万平方米,改造投资总金额约为346.67亿元,创下广州城市更新挂网招商以来投资总额纪录。

政策春风下,广州城市更新近三年迎来高速发展。据克而瑞监测,截至2020年末,全市共有291个整村改造项目正在推进中,合共占地规模2.6亿平方米。已有房企介入、已签意向以及已签约旧改项目达217个。广州计划到2030年,进行全面改造的城中村数量达389个。

“近几年,可以明显看到,广州政府有意大力推进城市更新改造步伐,也出台了一系列利好政策,这是广州旧改提速的关键背景。”1月22日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,从市场层面看,随着中心城区的土地资源越来越稀缺,城市想继续发展,必然会涉及到城市更新改造。

分期开发策略

凤和更新改造项目早在2011年便已开展合作意向企业选定,但由于旧改的复杂性,直到2020年11月26日,上述项目才经村集体表决通过,同意公开选择合作企业招商。

2020年12月4日,广州公共资源交易中心挂牌凤和更新改造项目,改造范围内总建筑面积335.94万平方米,改造投资总金额约为346.67亿元,其中,复建安置资金约250.77亿元。

据初步设想,改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力区域,其可以依托中山大学等知名品牌资源,引入高新产业,打造高端集聚区,同时凭借纺织经济,打造国际化商贸基地。

为尽快推进项目落地,该项目竞标设定了一定门槛。根据要求,申请人需为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司,2019年总资产不低于1300亿元,资产负债率不高于65%,且在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上,其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米,2015年1月1日至今在中国境内一线城市的商办、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米。

作为曾经的华南五虎之一,合生创展在广州天河、海珠等黄金地段相续开发了华景新城、骏景花园、珠江帝景等项目。

2018年举办的广东省三旧推介会上,合生创展曾对外披露,公司在广州地区或有超10个城市更新项目,其中便包括海珠区康乐、鹭江村。

2019年9月,合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业;2020年10月,合生创展以及知识城(广州)投资集团共同入主黄埔区迳头村旧改。

肖文晓告诉时代周报记者,类似凤和这样规模庞大的旧改项目,合生应该会采取分期开发的策略。这样项目一旦进入到销售阶段,便可为企业提供稳定且可观的业绩。

广州旧改提速

从2017年开始,广州三旧政策发生“转向”,城市更新再次迎来新的发展契机。

2017年7月,为加快释放存量建设用地空间,广州市城市更新局制定的《广州市2017-2019年城市更新土地保障计划》正式印发实施,制定了广州市城市更新项目2017-2019年保障供地9.26平方公里的目标,并提出要加大简政放权力度、加快批后实施、加强政策供给等多项措施确保城市更新土地有序供应。

根据克而瑞监测数据,2018年,广州有9个旧村与合作企业成功签约,2019年这一数据大增至31个,2020年截至12月10日已有51个旧村成功与企业签约,同比增长超60%,创下新高。

截至2020年12月末,广州房企参与的已签约/已签意向旧改项目146个,其中,黄埔区36个为全市最多,其次是增城的32个,此外,海珠、荔湾、南沙也超过10个。参与城市更新房企、联合体达68家,其中星河、升龙、保利等房企所参与的旧改项目体量较大。

高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥曾告诉时代周报记者,广州政府近两年对城市更新持鼓励态度,政策也相对宽松,加上广州对旧改政策不断优化后,使得旧改成本核算更透明,程序更简化,开发商与村集体(及村民)之间的利益诉求也就更容易达成平衡,参与度也会更高。

大量旧改项目入市,将对广州房地产市场产生何种影响?肖文晓告诉时代周报记者,据测算,预计到2024年,广州通过旧改新增的货值大概在800万平方米,届时也将会对广州房地产的供应格局产生深远影响,包括缓解中心城区新房供应不足。

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