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北京三幅不限价宅地揽金超百亿 旧宫地块再现自持住宅

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经济观察网 记者陈月芹 “我已经傻掉了。”1月26日,一位参与北京土拍的top20房企北京区域投资总对经济观察网感慨,他为再次与北京宅地失之交臂感到遗憾的同时,也为同行们的出手阔绰感到震惊。

1月26日下午,北京三宗宅地集中出让,其中两宗位于顺义新城2宗,一宗位于大兴区旧宫,均不限价,吸引了22家房企参拍,累计成交107.68亿元。

其中备受关注的是大兴旧宫镇南郊农场棚户区改造地块,吸引了中海、中粮、招商、建发、中建二局、金隅、中冶、阳光城+雅居乐、金茂、金地、保利+首开、合生、绿城、华润、电建、懋源等16家主体。

大兴旧宫地块起拍价42亿元,竞价阶梯5000万元,招商首发举牌45.36亿元,随后中海、招商、金地各跟进一手,到了第5轮金茂举牌46.57亿即触及最高限价,此时楼面价约34998元/㎡,溢价10.88%。

进入竞自持环节,合生率先举牌自持2%,到了第19轮,中冶报出自持20%,这一结果仍被合生刷新,最终,由合生以46.57亿元+21%自持将该宗地收入囊中,综合可售楼面价44300元/平方米。

从历年旧宫区域的成交楼面价来看,该区域成交楼面价一直低于4万元/平方米,这一次如果不计自持部分,可售楼面价刷新旧宫地区纪录。

一位参拍的央企投资负责人表示,其所在的集团很早就关注到该地块,并且经过测算,集团给予的授权价能把最高限价“报满”,但超出限价后,到了竞自持环节就不敢再举了,“之前我们也拿到自持的项目,但政府端把备案价限得很死,自持的成本最终加不到房价上去,目前确实没有很好的解决办法。”

旧宫地距离南五环约1公里,东侧距离地铁8号线德茂站300米左右,离南海子公园1.2公里。“这块地位置还不错,而且现在北京的纯宅地已经很少供应了,五环周边更难得,所以几乎逢宅地必抢。再加上通胀预期,开发商对未来都比较有信心,尤其是在北京。”该央企投资负责人表示,16家报名已经能预想到开拍肯定很激烈,但没想到合生创展打败了中海,还把自持面积竞拍到21%。

另外两宗地位于顺义新城第13街区,其中6055、6056地块有禹洲、招商、中建一局、路劲、保利+金地、新城等6家参与,起始价17.7亿元,建设用地面积5.72万平。经过24轮竞拍,被保利+金地联合体以20.5亿获得,溢价率15.8%,楼面价22396元/平方米。

该幅地块楼面价同样低于2020年恒大在同区域拿地楼面价,与2018年成交的几幅宅地楼面价持平。

6060、6066、6067地块由招商对战中建一局,最后被中建一局以40.61亿低溢价拿下,折合楼面价18521元/平方米。

国家统计局数据显示,2020年,北京新建商品住房价格上涨3.5%,二手住房价格上涨2.6%。土拍前夕,北京住建委主任王飞做客“市民一把手”节目时表示,“四个一线城市横向比较,北京的价格涨幅处于中下游水平,全面实现了‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控目标。”

王飞还表示,2021年北京住建委将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房,严查投机炒作,近期就将开展专项行动,坚决打击各类违法违规行为。

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