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深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制

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每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤

由于二手房新房价格倒挂,频频引发市场打新热潮,深圳官方终于出手监管二手房交易。

2月8日中午,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。

然而这一通知和第一期参考价格目录刚刚发布,便引起市场热议。有购房者质疑住建局闭着眼睛看世界,发布的价格怕是好几年前的了,并向深圳12345投诉了住建局。

引导挂牌价、住房贷款趋向合理

对于二手住房成交参考价格发布机制,住建局称,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易。

具体操作方式,则是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

最终成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

二手住房成交参考价格有什么作用?深圳市住建局回应称,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

对于深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,参考价的功能是让市场更加透明,业主定价和买家出价时心里有锚。参考价不能作为价格管制的手段,若要求强制执行参考价标准,就会形成价差,导致寻租套利行为。

数据刚发布便被投诉

与这份通知一同发布的还有一份深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表,也正是这份表格数据,引发了市场热议。

有经纪人看到指导政策后表示,亢奋了一年的市场终于可以消停了,二手房市场将会遇冷,打新热潮仍将持续。

不过也有购房者向镁编表示,住建局发布成交参考价初衷是好的,但是数据并不是特别准确,目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多,他们对此十分困惑。

镁编在首期名单中查询了在去年备受关注的华润城、恒裕滨城等网红盘,官方给出的参考成交价与实际情况确定存在一定的出入。在成交参考价中,华润城一期二期三期参考价为13.2万元/平方米;恒裕滨城一期为11.6万元/平方米,二期为13.2万元/平方米。

但镁编查询诸葛找房获悉,以华润城润玺一期为例,该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米,去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米,而目前挂牌均价约19万元/平方米。无论近期成交价格还是挂牌价,均高于官方给出的参考价格。

针对这一数据差异,在政策发布不久,有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

不过,虽然数据上存在异议,但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着深圳此次二手房价格数据披露,预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题,即交易情况不清晰、不透明,深圳此次发布,说明后续将从信息公开等角度,不断引导市场预期稳定,具有积极的作用。

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