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万科等9家房企1月份销售额同比增长均超30%

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本报记者 赵学毅 见习记者 李昱丞

2021年,广东上市房企迎来了不错的开局。截至2021年2月8日,根据《证券日报》记者不完全统计,万科保利地产、中国海外发展(以下简称“中海地产”)等9家广东规模房企在1月份均录得超30%的合约销售额同比增速。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示:“2020年底市场热度的惯性延续,部分热点城市成交表现良好。另外,相较去年,今年2月份才进入春节假期,在去年1月份成交较低的情况下,今年成交同比增长显著。”

销售提速部分第二梯队房企增速更快

公告显示,万科1月份实现合同销售金额714.70亿元,同比增长30.16%;合同销售面积398.60万平方米,同比增长19.52%。

在对近几年增速的反思之下,万科今年提速的意图较为明显。根据克而瑞榜单,万科位居房企2021年1月全口径销售金额排行榜榜首,高于中国恒大和碧桂园。和去年相比,万科1月份的合同销售金额超过2020年除6月份和12月份两个销售高峰月以外的所有单月销售额,并且超过去年全年合同销售金额的十分之一。

不仅仅是万科,头部房企的增速普遍较快。根据公司公告,中国恒大、保利地产、中海地产、金地集团在1月份实现合同销售金额分别为581.2亿元、430.73亿元、270.18亿元、242.7亿元,同比增长43.30%、82.61%、33.30%、98.23%;碧桂园1月份录得归属公司股东权益的合同销售额403.2亿元,同比增长22.48%。

中国房地产数据研究院陈晟告诉《证券日报》记者:“市场延续了去年年底的热度,去化表现不错。此外,一些负债较高或是踏了几条‘红线’的开发商积极加快销售、回笼资金,争取‘三道红线’转绿,也是1月份销售情况较好的原因之一。”

中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红认为:“楼市调控将持续从严,房票难拿、房贷从紧、首付门槛抬高,叠加一房难求的市场信息,都给1月份房企同比增速加快以一定程度助力。”

相较而言,部分处于第二梯队的房企增速更快。公告显示,龙光集团延续了2020年的高增速,1月份实现归属公司股东权益的合同销售额160.1亿元,同比增长162.8%。佳兆业集团、富力地产和雅居乐集团1月份合同销售金额同比增速分别达到99.5%、77%和119.72%。

朱晓红告诉《证券日报》记者:“除了基数较低以外,部分第二梯队房企去年年底错峰销售,没有扎堆入市,而是选择在今年年初发力,也是销售快速增长的一大原因。”

从价格来看,大部分广东上市房企1月份销售均价同比或环比上升。Wind数据显示,万科1月份销售均价达1.79万元/平方米,同比增长8.90%、环比增长13.40%;保利地产、金地集团、中海地产、碧桂园1月份销售均价分别同比增长36.72%、20.07%、11.01%、1.80%,分别环比增长49.06%、21.53%、-5.76%、1.39%。

部分房企销售均价的上升是受结构性因素影响所致。以万科为例,国金证券指出,今年1月万科销售均价的上涨主要由于去年12月热点城市推盘量大,认购未签结转至今年1月所致。

“从成交结构来看,1月份部分热点城市尤其是长三角及珠三角的热点城市楼市热度较高,部分热点城市房价的上涨带动房企销售均价增长。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄解释道。

头部房企对二三线城市偏好性加强

拿地方面,由于去年1月存在“春节+疫情”导致的低基数效应,不少房企的拿地金额同比增速较快。

万科1月份新增项目权益拿地金额达到162.73亿元,同比增长6.16倍;保利地产1月份新增项目权益拿地金额达到151.72亿元,金额基本和万科接近,同比增速达到38.03%;金地集团1月份新增土地总地价为58.70亿元,同比增长88.81%。

积极的拿地节奏部分程度上是去年下半年以来的延续。以万科为例,光大证券研报显示,2020年下半年,万科新增土地储备建筑面积约为2346.5万平方米,大大超过2020年上半年的约872.1万平方米;2020年下半年新增土地储备总地价为1590.3亿元,同样远超2020年上半年的524.5亿元。

需要指出的是,尽管1月份万科、保利、金地的拿地金额同比有所增长,但和去年12月相比均有所滑落。

在拿地金额增长的同时,不少房企主动提高了拿地金额权益比例。天风证券研报显示,万科1月份拿地金额权益比例为83.4%,较2020年12月份提高了9.5个百分点。保利地产1月份拿地金额权益比例为93.0%,环比提高27.6个百分点。

值得一提的是,从头部房企1月份拿地的城市分布中可以看出,大房企对二三线城市的兴趣正日益浓厚。今年1月,万科和保利均绕开了一线城市,在二三线城市攻城略地。

“随着人口聚集极化,长三角、珠三角的热度不减,未来市场指日可待。而一线城市拿地难、拿地贵,转向二三线城市可能是必然选择。”朱晓红表示。

根据公司公告和天风证券数据,万科1月份新增项目以二线城市为主,二线城市金额占比超过80%;城市圈分布上以长三角区域为主,拿地花费最多的城市是杭州,需支付的权益地价达到40.6亿元,其次是乌鲁木齐和南通,需支付的权益地价分别是28.22亿元和26.97亿元。保利地产1月份新增项目以二三线城市为主,二线城市拿地金额占比为64%;城市圈分布上,长三角和珠三角拿地金额占比分别为41%和24%。

对此,陈霄表示:“长三角、珠三角经济圈热点城市集中,产业资源和信息资源优势显著,人口大量集聚,市场需求量大,且拥有长三角一体化、粤港澳大湾区等政策利好,未来发展潜力大,房企普遍看好其长期发展趋势。”

“目前像万科、保利这些头部企业已经明确了在特大型一线城市做规模,在这些城市的都市圈里面做利润。除了长三角和珠三角以外,未来长江经济带、淮河生态经济带也会成为重要‘票仓’,开发商会做比较重的布局。”对于房企拿地的这一趋势,陈晟如此认为。

(编辑 上官梦露)

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