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深圳出台二手房参考价格机制,剑指一二手价格倒挂

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2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(下称“《通知》”)。

深圳住建局称,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在,产品的抗跌属性较高,深圳楼市受到各地购房者的青睐。深圳的二手房成交量是一线城市中价值最高的,成交均价达到6.6万元/平方米。这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。

与绝大多数城市类似,深圳楼市交易以二手住宅为主体。

乐有家研究中心数据显示,2020年深圳二手住宅成交套数同比上升23.5%至95273套,接近2016年的成交水平。全年二手住宅成交面积为819.29万平方米,同比上升29.1%。

与二手住宅成交行情类似,新房交易在2020年也较为火热。2020年,即便深圳楼市遭遇了“715”新政,不少人丧失了“房票”,但新盘推出即售罄的现象屡见不鲜。

从数据看,深圳一手住宅2020年成交为45384套(含深汕合作区),同比上涨19.8%,然而成交占比只有32%,二手房成交占比稳定在68%。

深圳新房热销的很大原因就是一二手房价倒挂,“打新”热潮几乎贯穿了全年度。

乐有家研究中心数据显示,2020年深圳不少片区价格变化也较大。南山区桂庙片区四季度价格同比涨幅达64.36%,宝安区的宝安中心区同比涨幅达63.51%,八卦岭同比涨幅58.97%,均在6成左右。百花、南头、沙井的同比涨幅也在4成左右。

不过,接下来这一切将改变,深圳市住建局对3595个小区设定了指导价。

深圳住建局称,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

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