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春节全国重点10城新房成交大增 市场预期依旧降温

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每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤

刚刚过去的这个春节假期,全国重点10城新房成交套数同比涨幅超过200%,市场仍显示出较高交易热度,很多经纪人在这个“就地过年”的春节中也颇为忙碌。

“大年三十,适合买房”

诸葛找房监测数据显示,2021年春节监测重点10城新房成交1416套,同比去年春节上涨224.8%。

如果分城市来看,深圳、大连、东莞、青岛等城市在2020年春节均为零成交,相比而言,今年春节期间成交情况转好,其中深圳日均成交达到35套。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析,疫情影响之下,国家提出“就地过年”号召,留在本地过年的外地务工人员增加,本地看房人数上涨,对于当地楼市来说是一个利好,因此相较于去年春节成交活跃度明显提升。

“除深圳这类一线城市之外,部分二三线城市春节期间看房量也好于预期,淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节,涨幅均超50%。”

不少开发商抓住这个窗口期积极开展促销活动,带动楼市迎来开门红,不少营销人员在这个春节并没有休息。2月9日,有经纪人便向记者发来其所在机构春节不打烊的近30个项目信息,以及其中部分售楼处的春节活动,并表示“新房无佣金”。记者的朋友圈里,关于各种春节买房优惠的活动信息发布就没有停过。甚至是在除夕当天,不少经纪人都有成交,“大年三十,适合买房,我们不打烊”,“地球不爆炸,我们不放假;宇宙不重启,我们不休息。手机随时在线”。

中原地产首席分析师张大伟也表示:“北京大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近,这也是历史上第一次出现了春节长假购房者井喷现象。”

“相比2020年春节后的全民封闭,市场冰冻,2021年春节楼市延续1月的高位运行。整体看,各地楼市成交量同比上涨明显,2021年楼市实现了开门红。”

开门红或许是延续年前的行情,21世纪不动产经纪人盛家林就表示虽团队春节未营业,但年前的交易量已经有了明显提升。

二手房预期处于近三年高位

不仅是新房市场,2021年春节期间二手房市场热度也要高于往年。

贝壳研究院数据显示,与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同,今年春节期间(2.11~2.17)重点18城成交普遍好于去年同期,其中有一半的城市链家成交量在5套及以上,链家APP线上房源浏览量也同比增加了约1.5倍。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,今年春节期间市场热度高于往年主要原因有二,一是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年的情形下,重点城市有一部分购房需求释放;二是市场预期处近三年高位,今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,而2019年及2020年同期分别为35和29。

但许小乐同时认为市场预期是在降温的,“一线城市调控政策效果逐步显现。今年1月下旬,重点城市尤其是一线城市调控密集出台,调控效果逐渐显现,市场预期降温。如上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比水平较1月下降4个百分点,深圳周度二手房业主调涨占比在2月以来也呈现持续下降态势。”

“全年看,预计热点城市二手房市场热度低于去年,价格涨幅收窄。”许小乐最后表示。

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