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实探春节“不打烊”的北京楼市:项目花式推盘、购房人带款看房

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时代周报 刘帅

不同于往年的冷清,今年的楼市春节似乎颇为热闹。

“今年的春节是我们的机会。”李楠(化名)告诉记者,公司一、二线城市项目销售人员的春节假期一律取消,三、四线城市销售人员实施轮休,保证售楼处“春节不打烊、人休项目不休”。

李楠坦言,这个春节是他过得最为繁忙的一个春节,每天的带看人数达到了30组,“沙盘上多支激光笔发出的线条都会交错在一起。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,在“就地过年”号召之下楼市提前开张,不少开发商抓住这个窗口期积极开展促销活动,带动楼市在淡季迎来开门红。

客户带款看房

“就地过年,我们可以有充足的时间看房、选房。”春节张琳(化名)跑了5个楼盘,“除了大年初一,基本每天都在看盘。”最后张琳选定了李楠所在公司在售的某楼盘。

李楠告诉记者,春节期间,他所在的项目累计成交金额已经过亿。“从年初一开始,我们楼盘的销售人员每天接待的人数在300人左右,最繁忙的是初四,当天为了配合防疫需求,客户需要等待排队进场。”

2月19日,在李楠所在的售楼处,记者看到,虽然已经是节后工作日,但是案场内依然人头攒动。

“我们曾经看中了一套房,但是第二天就被别人预定了,春节期间我们看房基本是保证银行卡里面的钱可以直接预付定金。”张琳告诉记者,“现在看房的热闹场景就好像年前大家置办年货的场景一样。”

贝壳研究院首席分析师许小乐坦言,今年春节期间市场热度高于往年主要原因有二,一是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下,重点城市有一部分购房需求释放,链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍。二是市场预期处近三年高位,今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,2019年及2020年同期分别为35和29。

位于大兴区的中海寰宇时代,据置业顾问介绍,项目小户型已经售罄,目前全部在售房源不足百套。同样为中海地产的楼盘,春节期间,中海寰宇视界的成交额接近1.6亿。

据攸克地产不完全统计统计,春节期间,多个项目都迎来了“小高峰”,其中,和锦诚园到访119组客户;国誉万和城累计到访客户200组;熙悦天寰共接待客户190组;和悦春风累计到访客户215组。

花式推盘

受益于“就地过年”,房企们也在春节纷纷开启了推盘模式。

顺义金茂北京社区春节期间,推出了每天十套一口价的活动,据置业顾问介绍,初九前认购的客户还可以参加初十的秒杀活动,对房款或车位款进行不同城的优惠减价。

中国中铁·诺德春风和院和诺德逸府位于北京市郭公庄区域,春节期间,诺德逸府推出10套特价房,其他项目现场交款享有2万优惠,置业顾问告诉记者,春节活动并不会持续到正月十五,已经在等待活动截止通知,很多客户会在活动期间交预付款项。

2月19日,虽然是节后工作日,在诺德逸府售楼处现场,仍有不少购房者前来看房,据置业顾问介绍,现在每天的带看人数在30-40组左右,节后首个工作日的贷款人数仍然在50组。

作为港中旅和雅居乐在北京的首个项目,同在亦庄河西区的限竞项目中旅·亦府和京华雅郡春节期间也推出了9.7折的新春活动。

春节假期期间,北京万科推出300套特价房,恒大更是将七五折营销战提前到了2月1日,多家龙头房企旗下项目均有新春促销活动。

中原地产首席分析师张大伟表示,以北京为例,北京市全市超过60个项目春节不打烊,二手房门店也大部分正常看房,很多购房者也利用春节假期看房、选房,据不完全统计,大年初三以来,北京市全市每天都有超过100套二手房成交,相比往年的冰点,也体现了市场的活跃。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年春节监测重点10城新房成交1416套,同比去年春节上涨224.8%。

据攸克地产不完全统计统计,仅春节7天期间,多个楼盘成交超过35套,其中大湖风华成交36套;中骏云景台成交42套;远洋新天地,成交45套;万科翡翠山晓,共成交68套,亦庄橡树湾新增认筹和认购73套。

张大伟预计,市场成交量有望在2月快速恢复。

九成房企股价上涨

春节假期后的首个交易日,房地产板块告别节前的阴跌不断,出现整体上扬。

根据Wind数据,截至2月18日收盘,申万房地产指数涨幅为3.35%。指数收录的128家房企中,上涨房企数为118家,占比92.2%。2月19日,截至收盘时,房地产板块内逾九成成份股实现不同程度的上涨,其中,全新好(000007.SZ)、蓝光发展(600466.SH)两只股票冲至涨停,中房股份(600890.SH)、市北高新(600604.SH)、泰禾集团(000732.SZ)、美好置业(000667.SZ)、粤泰股份(600393.SH)、格力地产(600185.SH)、大悦城(000031.SZ)等个股纷纷跟涨,涨幅也均在6%以上。

港股方面,远洋集团(03377.HK)、融创中国(01918.HK)、港龙中国地产(06968.HK)和华润置地(01109.HK)涨幅均在2%左右。

华泰证券表示,综合考虑“不急转弯”的宏观政策定调,房地产长效机制的“落实”,以及“三道红线”、房地产贷款集中度管理等房地产金融审慎管理制度的“实施”,我们认为2021年地产金融环境将“拨云见日”,拥有更高的能见度,市场将从过去追求爆发转向具备持续健康发展能力的房企。虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌,但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见,看好优质房企的估值重塑机遇。

编辑 林克

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