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1月全国53城新房价格上涨,调控政策密集出台为楼市降温

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2月23日,国家统计局发布2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看,2021年1月,70个大中城市中有53个城市的新建商品住宅价格上涨,较去年12月增加11个;二手房方面,70个大中城市中房价上涨的城市数量有49个,较去年12月同样增加11个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

一线城市新房及二手房价格涨幅扩大,均加码调控为楼市降温

国家统计局数据显示,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,1月房价涨幅扩大主要是一线城市二手房价格上涨的带动,这与1月一线城市二手房市场的升温有关。贝壳研究院数据显示,2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,其中一线四城总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,从一线城市房价上涨较多的板块来看,教育优质资源集中的房源表现尤为明显。同时,市场上既有炒房者在部分城市频频露头,更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作,对市场的合理预期产生影响。北上广深在2021年开年来频频出台政策,“堵漏洞、控金融、打炒作”的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属“顶格”,但不代表没有进一步收紧的空间,不代表会任由投资炒作氛围提升。

今年开年以来,四个一线城市轮番出台楼市调控政策严堵漏洞。上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手,深圳同时也加强了二手房价格的管控;广州则从金融监管方面,四大行房贷利率全线涨价,首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%;北京则对部分自媒体进行集中约谈,并严查经营贷违规流入楼市。

相比于一线城市,二三线城市的涨幅扩大趋势明显减小。国家统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

张波称,二三线城市的涨幅扩大趋势明显减小,尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓。值得关注的是,二三线城市的市场分化依然在延续,总体来看,部分二线城市的热点区域的“红盘”,由于受限价因素影响,无须促销,市场的关注度也会极高,甚至需要出台政策来保障无房户优先购房。而非热点的三四线城市,年初的降温表现明显,尤其是轨道未覆盖,配套不完善的区域,房价上升乏力。

金华新房价格涨幅领跑全国

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,1月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是金华、广州、合肥、徐州、沈阳、成都、兰州、泉州、武汉、西宁。其中,浙江金华成为全国新房价格上涨最快的城市,环比涨幅1.2%。广州新房价格环比上涨1%,排名第二;合肥新房价格环比涨0.9%,排名第三。

二手房数据上看,1月份,二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是深圳、广州、上海、金华、成都、西安、扬州、北京、宁波、泉州,其中,一线城市中,深圳是全国二手房价格上涨最快的城市,环比上涨1.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从二手房价格涨幅环比数据看,深圳成为涨幅最大的城市。但近期深圳的二手房政策管控明显升级,尤其是二手房参考价政策的出台,客观上有助于后续房地产市场的稳定。

深圳市住房和建设局于2月8日连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低,几乎相当于市场价的七折。

与此同时,光大银行等银行已内部发文,二手住房交易将根据深圳住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。严跃进认为,随着二手房贷款政策的收紧,深圳二手房价格降温的概率加大。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,从二手房价格上涨城市看,这些城市全部集中于长三角以及珠三角经济圈,受到政策规划利好以及市场需求等的带动下市场热度居高。不过,地方政府迅速做出反应,频频出台调控政策为楼市降温。

调控政策下市场将降温,一线城市业主报价由涨转跌

对于楼市后续趋势,许小乐预计,在1月下旬密集调控出台及春节周影响下,2月市场降温,价格上涨动力走弱。

贝壳研究院数据显示,2月以来一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。区域上,从2月节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看,上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

“部分热点城市的热点板块市场热度走高,促使地方政府纷纷加码调控稳楼市稳预期,预计接下来会有更多的城市跟进调控,保障房地产市场平稳健康发展。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

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