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深圳四大行均已明确:政府二手住房成交参考价为按揭重要参考依据

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工农中建四大国有银行深圳分行均已明确,将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。

2月27日,工商银行深圳市分行回应《21世纪经济报道》记者查询时表示,该行已将《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的深圳市住宅小区二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据,同时对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。

同时,中国银行深圳市分行回应本报记者称,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,该行将以深圳住建局发布的成交参考价格作为贷款发放的重要参考。

稍早前,2月25日,建设银行深圳市分行回应称,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,建行深圳市分行按照《深圳市住房和建设局关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》要求,将二手房成交参考价格作为该行个人再交易贷款发放的重要参考依据,具体实施细则还在进一步研究和完善中。需要指出,所谓个人再交易贷款,俗称“二手房贷款”,是指商业银行用信贷资金向城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款。

中国农业银行深圳市分行也回应媒体称,新政下发前的二手房贷款按原有制度执行,新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考,具体细则正在研究制定中。

今年2月8日,深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制,为国内第一次发布二手房成交参考价。深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四大行占据了个人按揭贷款的大部分市场份额,其动作对市场有重要影响。不过,据《21世纪经济报道》记者了解,四大行虽然已经明确将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据,但具体落地操作细则仍有待明确。

此前,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在解读时表示,商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但如果价格太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新,目前暂定一年一更新。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房指导价的发布,暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格,买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。参考依据是个不可量化、模棱两可的词汇,具体高出指导价多少的区间可作参考,诸如此类的具体执行标准都有待厘清。从风控的角度看,银行自身的评估体系已较成熟,原本就有贷款评估价模式和评估队伍,此次指导价格的出台初衷是稳定市场,但商业银行具体如何执行参考,还需要通过实践来考验。

此外,深圳严查二手房挂牌价超成交参考价。

2月26日,深圳市房地产中介协会转发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》,通过开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。检查内容包括,各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

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