一、沈阳市商品房价格的基本回顾

1. 商品房交易价格分析

近年来，沈阳市商品房和商品住宅的平均价格始终处于“温和上涨”状态，具体参见图1。

图1：近年沈阳商品房价格走势示意图

例如，2000年沈阳市商品房和商品住宅的均价分别为2686.3元/平方米和2545.4元/平方米，2005年则分别为3083.8元/平方米、2975.2元/平方米；“十•五”期间，沈阳市商品房及商品住房均价的年均涨幅分别为2.96%和3.38%。

又如，2006年沈阳市商品房的销预售价格为3420元/平方米，比去年同期增长2.61%；商品住宅的销预售价格为3222元/平方米，同比增长3.60%。

2007年，全市商品房销售均价3565元/平方米，同比增长4.24%；其中，商品住宅销售均价3382元/平方米，同比增长4.97%；同年，存量房的均价2452元/平方米，同比增长11.96%；其中，住宅2402元/平方米，同比增长11.14%。