每次见到邓总，总是能感受到他身上散发出的一丝不苟的稳重气息，而这种气质正反映出了“瑞宝国际花苑”的经营战略。精准的市场定位，精细的工程设计，精心的服务理念，这些独特的气质使“瑞宝国际花苑”在面世前就实现了瑞宝的传统价值观。作为一家来自香港的开发商，邓总的做事原则非常直接坦率，对“瑞宝国际花苑”的精工巧琢，更显示出一种务实、向上、积极的工作作风。这次专访，再一次使记者认识了邓总及“瑞宝国际花苑”的精品战略。

香港制造

Made  in Hong Kong

在采访过程中，邓总一直强调“精品”的概念，包括建筑质量，格局设计，乃至后期的物业服务，势必做到“精”，做到“好”。“瑞宝之所以实施精品战略，就是因为我们知道，只要是好产品就必定会受到市场的认同，不分区域，不分习惯。同样，从事房地产业，要在房地产行业中立足和发展，最重要的一点就是把产品做精做好。当然，很多人认为，投资是为了赚钱，给股东合理的回报，这一点毋庸置疑，但是在这个过程中，我们还需要为这个城市做出贡献，为这里的百姓创造最好的产品。很简单地比方，对多数开发商来说，建筑物的外立面是个投资过高，而又很难收回成本的一个环节，但是，外立面的质量显示了一个城市的档次，美好的外立面既可以装点沈城街景，又可以美化城市形象，为城市创造美，这也是瑞宝的使命之一。在投资的同时，我们也希望为沈城的百姓留下一个美丽的形象，当岁月荏苒，人们走过或谈起瑞宝国际花苑时，会记起这是香港人的作品，我们也希望瑞宝国际花苑成为‘Made  in Hong Kong 香港制造’的代表之一。”

全世界只会接受一种产品就是好的产品

瑞宝的产品定位为“精品”，即一流的房产品质和服务，那么无论在哪种门类、哪种层次，瑞宝都要坚定不移地做到全国一流水准。资料显示，瑞宝国际花苑涉及了酒店、商业网点、住宅及办公楼。“酒店是我们最擅长的类别，我们具有丰富的投资酒店的经验，且市场定位一直很牢固。中高端客户是我们的目标人群。沈阳不是传统的旅游城市，但却是一个真正的政治、经贸、商务城市，我们所服务面对的就是中高端的商务客人。在这点上，我们一直与欧洲的酒店管理公司合作，秉持了欧洲酒店的做法，即精致，精细，仔细，舒适，力争使沈城百姓对酒店业的印象彻底改观，打造一间沈城的商务精品酒店，亦即英文的‘Business Boutique Hotel’”，邓总如是说到。“近年来沈城人们对工作之余的生活质量要求也越来越高，周末热衷于购物、休闲娱乐的人越来越多，正因如此，瑞宝打造了一间商业网点，即‘蒲尚生活购物中心’。”有很多人会对这个名字产生诸多遐想，不知其中的含义，邓总解释到：“蒲”（广东音标pou），广告话里的潮语，就是去玩，购物，娱乐的意思；“尚”（广东音标sang），顾名思义，就是时尚的意思。正在打造的“蒲尚”，是一间全面涵盖了时尚精品购物中心设计理念的精装修商业网点，面积在30-100m2不等。项目采用日本六本木新城购物中心的设计理念，每间商铺的细节都做到精装修，为沈城人们打造一个全新的香港制造的精品购物中心。邓总又谈到：“沈阳是一个经济高速发展的城市，中高端的客户人群增长速度也比一般消费人群的增长速度要快，而这部分客户对于改善住房的需求、产品品质的要求都比较强烈，因此，我们也打造了精品办公楼及精品住宅。办公楼是一种香港文化与本土文化相融合的产品，既凸显了香港的简约、高效、节约，又不乏沈阳的大气与温馨。住宅是为酒店和办公楼配套的建筑，我们邀请了国外设计单位创作了独特合理的概念，对沈城持久不变的户型进行改造的突破。既然酒店是瑞宝的招牌，住宅的服务更不会含糊，我们提供酒店式管家物业服务，让业主感受到尊贵与和睦。”“我们相信，对于沈阳的房产市场来说，中高端的产品会有很大的消费群和发展空间的。我们只需要把瑞宝国际花苑真正地做精做好，并提供高品质的管理服务，沈阳的市民必定会认同和接受，因为全世界的人只会接受一种产品，就是好的产品。”谈到这里，邓总的眉宇间泛出自信的神采。

一份耕耘，一份收获

what we give , what we get

“认真做事，最后就能获得很好的回报。”瑞宝正是这样一个朴实道理的认真实践者。邓总说：“我相信中国的许多企业家内心里都有这个诉求：使得企业变得崇高和伟大。我们虽然还有很长的路要走，但已经很早就意识到了这一点，我们正走在这条道路上，这正是我们寻求的一个方向。”

“我们愿意在优秀价值理念的基础上，做中国优秀的房地产开发商。我们会凭借多年的香港经验，做好每一件事，为沈城百姓创造最好的产品，用服务创造价值，一直是我们瑞宝的信念。 ”

选择沈阳，文明决定一切

在精品战略的指引下，瑞宝不停地寻找环境适宜的城市，优美区域，并以此营造出高品质，高性价比，高价值的核心楼盘，让人们在美好的环境中工作和生活。2002年-2003年的时候，国家提出振兴东北老工业基地的策略，瑞宝很快就抓住了机遇。由于沈阳一直没有受到太大的经济起伏影响，是相对来说投资比较安全的城市，这一现象一直维持到现在。当然，东北人的购买能力，消费市场的红火景象，沈阳人接受新事物的心理，也给了瑞宝很大的信心。最重要的是，邓总发现沈阳近十年来，老百姓文明程度的提高十分迅速，这一点，是证明沈阳有能力提升成为一个大都市最有力的条件。正因为如此，瑞宝选择了沈阳，作为第一个在北方发展的城市。

浑南新区的发展更是有目共睹，相较于老城区，浑南的环境规划更加完美，交通更是无可挑剔，青年大街，桃仙机场路，紧挨主干道，地铁2号线，沈抚轻轨，金廊工程，每一处都显示出了政府提供的大力支持，无论是办公商旅，还是居住或消费，都与瑞宝的经营思想极度吻合，这一切，都预示了瑞宝未来的路必将非常通畅。