去年年底那场突然袭来的“滞销”风暴，和近年来有关奥运后楼市涨跌的大讨论，让开发商们不敢轻举妄动。理论上，“金九银十”是楼市销售旺季。但在那时高端楼盘“集中放量”之后，开发商们的“押宝”是否适得其反呢？和公历元旦新年不一样，每年的春天，才是楼市真正的新年。
2008年的阳春三月，北京中低楼盘市场开始出现复苏的迹象。当月第一周，新开盘项目多达9个，新增供应套数较前一周增加了861%，供应面积增加了634%。

但这番景象仅限于每平方米售价在20000元以下的楼盘，高端市场似乎还在持续着去年11月份以来的低迷。

《新地标》调查采访了北京近20个高端楼盘的相关人士，它们几乎不约而同地改变了策略，大多数将推盘时间押后至北京奥运后的九十月份。

这与去年春天开发商们的“踌躇满志”形成反差。

也许，去年年底那场突然袭来的“滞销”风暴，和近年来有关奥运后楼市涨跌的大讨论，让开发商不敢轻举妄动。理论上，“金九银十”是楼市销售旺季。但在那时高端楼盘“集中放量”之后，开发商们的“押宝”是否适得其反呢？

这是2008年北京高端楼盘市场遇到的一个新命题。

豪宅放空现象

在经历了2007年前三季度的热卖和年底的滞销之后，高端住宅市场似乎需要更多的时间“休整”。2008年的前三个月，高端住宅的“新鲜血液”少得可怜：只有西苑好山居、圣世一品、珠江帝景、东外公馆、燕西臺和远洋公馆6个项目在2008年有新的供应。这其中圣世一品、珠江帝景、和燕西臺还属于项目后期。

位于东三环京广中心旁的圣世一品是今年最先发力的高档项目之一，2007年11月其D座272套开盘销售，时隔3个月，B座206套住宅也于2月底开盘。

圣世一品最新开盘价为32000元/平方米。“以项目的地段和品质，这样的价格很难得。因为我们是淡季开盘，才会低开高走，几个月后必定升值！”在项目售楼处，销售人员努力地说服着记者。

在现场记者能看到不时有看房人前来打听项目情况。据销售人员讲，最近每天能有十几拨看房人，比去年11月份开盘时明显增加。“所以要买还是趁现在，价格低，选择余地大。”销售员最后这样强调。

销售员的话显然只是想打消购房者的观望情绪，从北京市房地产交易管理网上可以看到：B座待售套数为206套，截止3月21日仅签约18套。这一速度却还处于“领先”地位。

今年已经取得销售许可证的另外5个高档项目，签约数量均为“0”。

当记者致电这些新近取得销售许可证的高端项目时，得到的答案几乎一致：项目的销售计划不在3月份。

“现在刚开始建售楼处，正式开盘要等二三个月左右。”当记者致电1月18日就已取得销售许可证的西苑好山居时，接电话的却是龙湖地产另一个项目——滟澜山的售楼员。该售楼员表示，由于西苑好山居还不具备开盘条件，电话线路就被接到了滟澜山。

和滟澜山情况类似，东外公馆销售人员也在电话中告诉记者：售楼处正在建设，最快也要4月开盘。几个新项目中最早面市的要数远洋公馆，据销售人员称：项目将于3月29日正式开盘。

2008年前3月几乎没有新高档项目入市，市场供应的主力依旧是去年在售项目的后期。

为何新项目纷纷把销售计划延后？业内人士表示：这并非看涨时的惜售，主要是为了避开淡季滞销的影响。

“2007年10月开始施行的购房新政和股市大跌让高档住宅的需求量大幅缩水，到了2008年滞销局面没有丝毫扭转，因此高档住宅开发商开始调整销售节奏，希望借助5、6月份的楼市旺季完成突围。”第一太平戴维斯项目策划部董事徐伟成这样解释今年第一季度的豪宅放空现象。