解说：不降价，补差价，地产商结成联盟，目的明确，数量众多，沈阳72家地产商发布企业新举措，不降价联盟，楼市的怪现象，《今日观察》正在评论。

主持人：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。这两天，在房地产市场上又出现了一个新的名词，叫“不降价联盟”，沈阳有72家房地产商联合起来公开对消费者说，我们在一年之内不降价。在房价的下降也是大势所趋的今天，沈阳这72家房地产企业为什么会组建这样一个不降价联盟？这个不降价联盟将会持续多久？今天我们节目的评论员依然是何帆和张鸿，如果您对我们今天关注的这个话题有观点要表达，欢迎您登陆央视网、腾讯搜搜网和搜狐网，发表您的观点，稍候我们在节目进行当中，将会关注各位的网络留言。

好了，节目一开始，我们先来关注一下，出现在沈阳房地产领域这个不降价联盟。

解说：11月14日，沈阳市房地产开发协会对外召开了一场不同寻常的新闻发布会。协会联合沈阳市的72家房地产公司，联合对社会作出了一个承诺，承诺不降价，如果降价，一定为市民补偿差价。企业发出的这个承诺是对72家房地产公司做出的一个规定，首先是大家不准降价，其次，此次参加联合承诺的房地产开发商的商品房，一旦出现房价下跌的状况后，他们将都自掏腰包，给房屋业主提供补偿，据沈阳市房产开发协会的数据统计显示，这72家房地产开发商，占沈阳开发商总数的四分之一。

在新闻发布会上许多开发商都表示，之所以会结成“不降价退差价”的联盟，为的就是避免个别开发商主导楼价跳水，扰乱沈阳房地产市场，并且积极配合沈阳市市政府刚推出的25条房产新政。政府的新政具体内容是这样规定的，保护购房者利益，房地产开发企业，自主向社会承诺房价，开发企业要尊诺守信，接受舆论监督，群众监督，和社会监督，并承担一切相关责任。

但已结成联盟的开发商表示，房价只会升，不会降，同时他们也向消费者保证，如果房价下跌，企业会甘于偿差价，言外之意，消费者现在买房是没有什么好担心的，更不必担心买房后资产缩水的问题。不过，不少沈阳市民对此似乎并不买账，许多市民认为房地产开发商的这些做法，其实是给购房者以暗示，你们爱买就买，不买拉倒。还有一些市民认为，受全球经济的影响，未来房地产市场走势并不明朗，房地产开发商的这一承诺，似乎并不让人信服，更有市民指出，价格联盟有违市场规则。

沈阳房市怪象：72房企业共签“投名状”

主持人：看来了，沈阳的房地产商通过这样的一个联盟，向消费者发出一个非常强硬的信号，就是我们在一年之内是不降价的，我想问问二位评论员，你们怎么来看待沈阳这72家房地产企业，他们这种联盟行动？

张鸿：我觉得人家这个沈阳的房地产商真的是很抱团，72家在一块来组成这样一个不降价的联盟。而且在新闻发布会上，我注意到，他们这72家房地产商的名单，光念这个名单念了多长时间，念了10分钟。

主持人：说明他们很郑重其事地宣布。

张鸿：而且大家也很平等，每一个企业都要有名字，都要念出来。还有一个就是说这72家企业，经营方式是一样的，就是他们都宣称说，我们在未来的一年里，我不会降价，不会率先降价，我会保证我的销售的价格。还有呢，就是他们很奇怪的是，就是他们对未来的判断也是一致的，他们都说未来一年，甚至未来很长时间，沈阳的房价只会涨，不会跌。

主持人：我很好奇，到底他们是之前就已经有了共识，才加入联盟，还是有了这个联盟之后，他们达成一种共识，何帆你怎么来看？

何帆：我觉得很清楚，他们现在我们看到的，沈阳的这些房地产商，已经建立了一个有组织、有计划、有目的攻守同盟。

主持人：怎么讲呢？给我们来解释一下。

何帆：有组织，你看它现在是沈阳的房产协会出面，然后把大家组织起来。

主持人：是一个行业协会主导下的一个行为。

何帆：对，有计划了，一个就是我们看到他把72个房地产商全部收罗在一起，另外一个他们有具体的做法，比如说，如果要是哪个房地产商你要降价的话，那么你要承担，这个降价你要承担这个差价，你要补偿，这个实际上就是一个惩罚的办法，就是你说，谁要是背叛的话，你要承担这个责任。

张鸿：不能当叛徒。

何帆：对，这是一种攻守同盟。而且为什么花10分钟的时间，把每一个房地产商的名单都公布出来，我想也有这个目的，你已经有投名状了，你已经是我们这个组织里头了，那目的也很明确，三个字“不降价”。但是我觉得比较奇怪的是，为什么他们还要在向大家讲，我们判断未来的房价的趋势，是只会升不会降，如果他们心里很踏实，说确实他们看未来房价的走势，说只会升不会降，那没必要大动干戈来搞这个联盟。

张鸿：不需要这个联盟了。

主持人：既然你判断它不会降，你后面的这个所谓的补差价就觉得没有意义。

何帆：对。我听出来这个里头还是有一点欲盖弥彰，有一点掩耳盗铃的意思。

主持人：底气有点儿不足。但是他们为什么会在这个时候，来出台一个所谓的不降价的联盟，真的让很多的消费者有点儿大跌眼镜，因为你看到全国的很多市场，应该说降价之声是呼之欲来，而且我们看到很多降价的现象？

张鸿：正因为有很多降价的现象，有降价之声呼之欲来，所以可能更多的房地产商，他们听到了这个风声，他们觉得有一点扛不住。

主持人：扛不住了。

张鸿：已经扛了很长时间了，扛不住了。

主持人：对。

张鸿：单个的企业很难扛得住。你比如说就是参加这个72家的这样一家公司，它有一个董事长他就说，他说今年6月到8月份，每年他销售能销售多少呢，330套，还算不错。进入10月份以后，销售是90套左右，11月现在过去半个月，他预计他说，11月也就50套，所以其实对前景的不乐观，那你单个企业可能很难扛，大家一起来扛，把这个价格给它守住，我们一起来守，我自己堵不住这个窟窿，大家一起来堵。

 主持人：现在我们网络平台上已经聚集了很多的留言，也许在这当中有一些是是来自沈阳的网友，他们可能对当地的情况，可能会更加了解，我们来看一看第一位叫“白开水”的网友，说：“奸商奸商，无奸不商，沈阳现在房子全都折价，什么交5000，送两万啊，买房送全额装修款，就是不降价，哈哈，自欺欺人。”

再来看一下这位叫“兰陵笑笑生”的网友说，“这是一种什么行为，商品的价格是一种市场行为，承诺不降价何其荒唐”。

还有一个叫做“我寒”的网友说：“这是严重违反《反垄断法》的违法犯罪行为，竟然还敢公开同法律叫板，当地人们群众应该联合将这帮开发商告上法庭，当地政府如果放任这种行为，说轻了，是不作为，说重了就是共同违法。”其实提到法的问题，很想跟二位探讨一下，刚才我们提到的这种不降价联盟，它究竟是不是一种违法行为？

张鸿：如果我们单纯从现在新闻所发布的这些消息来看的话，的确它涉及到违法。第一，它涉及到可能违反《反垄断法》，这个具体的条款，第二就是说《价格法》，《价格法》呢，在第14条明确的规定说经营者不得相互串通操纵市场的价格，还有17条是行业组织应当遵守价格法律法律法规，这个刚才我们提到了，房地产的这个行业协会，加强价格自律的规定，然后还有就是说，国家发改委还有一个制止价格垄断行为的暂行规定，这里面明确地说，在第4条，经营者之间不得通过协议，决议，或者协调等串通方式，统一确定维持或者变更价格，所以它这其实已经涉嫌联合串通操纵市场的价格。

主持人：张鸿你判断一下，他们在组织这个联盟之前，是不是都没有看到过你刚才念的一系列的法律条文。

张鸿：他们一定看到过。

主持人：看到过。

主持人：对，我相信他们都是懂法的。

何帆：但是为什么会出现这个呢，我也读一段，张鸿读完了，我也读一段。亚当斯密曾经说过一段话，他说这个行业里头企业家，同业中人，甚至为了娱乐或消遣也很少聚集在一起，连打高尔夫球他们也不是经常在一起的，但是他们谈话的结果，往往不是阴谋对付公众，便是筹划抬高价格。所以我们看到。

主持人：我们用这一段化解来释这个现象？

何帆：对，就是即使是他知道是违法的，那么现在也是，实际上我觉得是在铤而走险。

主持人：他为什么敢这么做，铤而走险的后果应该也是自己能够预料的到的，你分析一下他们的心态。

何帆：我觉得有一点，以我的理解，我觉得有一点，我看得不是特别清楚，因为就在这个72个开发商表示要不降价的时候，我们还看到，沈阳市政府推出一个25条房产新政。

张鸿：对。

何帆：当然这个房地产新政里头，有很多实际上是对老百姓福利都有帮助的，包括它一些承诺，要更多的要建一些廉租房，一些保障性住房，然后对老百姓的购房免去一些税费，但是它还有一条，比较有意思，这里头有一条规定，要保护购房者利益，房地产开发企业自主向社会承诺房价，开发企业要敬诺守信，接受舆论监督，群众监督和社会监督，并且要承诺一切相关责任。

主持人：这句话翻译过来，好像就是说，你可以选择向社会说，我不降价，如果你选择了这个承诺的话，你就要一直不降价下去。

张鸿：对，房地产开发商可能是误读了中央政府关于房地产市场发展的这样一个政策，那我们这一条政策，沈阳市的这样一个规定，我们不知道是不是房地产市场它也是误读了，还是。

何帆：但是不管误读不误读呢，我想刚刚张鸿读的那两条法律条款，那是准确无误的。

主持人：没错。

何帆：就是这样的一个做法是明显是属于价格的一个串谋。

主持人：对。

何帆：而发改委历来对于这种价格的串谋一直是打击是非常有力的。我在发改委的网站上，我专门看到有一个，就是如果是大家发现有价格违法的话，你可以拨打一个电话，我把这个电话号码现在就告诉各位观众，你们可以打这个电话。

张鸿：请拨打。

何帆：叫12358。

（编辑：王美娜）