晨报讯（记者 林浩）今年前十月，沈阳商品住宅销售面积898.4万平方米，同比下降6.4％。

记者从有关部门了解到，预计今年沈阳商品房价涨幅在5％~7％。

商品住宅价同比涨65元/m2

昨天，沈阳市房产局公布了沈阳前十月房地产市场的运行情况。

1~10月份，沈阳商品房均价3745元/m2，同比涨5.56%，约为198元/m2；商品住宅均价为3430元/m2，同比涨1.93%，约为65元/m2。

目前，沈阳商品住宅销售面积在全国大中城市中排在上海市之后列第二位，在副省级城市中排名第一，销售量下降幅度在全国是最小的。

二手房成交面积降21.49％

自2006年下半年国家进一步对二手住房转让征收“营业税”、“个人所得税”等政策加大调控力度后，沈阳二手住房成交量逐步呈现下降趋势，尤其今年到这次调整放宽政策前，二手住房成交量下降幅度更加明显。

据统计，今年前十月，沈阳二手房成交面积409.09万平方米，同比下降21.49％。二手房成交均价2786元/m2，同比增长22.23％。

“受二手住房交易环节的‘营业税’和‘个人所得税’等政策影响，卖方将税收部分转移到房价中，导致二手住房成交价涨幅较大。”有关人士透露。

业内分析，沈阳市近日出台的25条房产新政在实施一段时间后，沈阳的房地产市场健康、稳定、可持续发展的良好态势将得到巩固和提升。

有关人士预计，今年沈阳的商品房价涨幅会保持在5％~7％之间。

（编辑：王美娜）