日前，陆家嘴塘东总部基地举行开工仪式，此项目投资额近60亿元，将建成一个总建筑面积约44万平方米的金融总部基地。据悉，塘东总部基地项目还将第一次实践城市地下空间整体开发理念，对基地地上、地下空间进行统一规划、统一设计、统一施工和统一招商，计划于2012年全面建成。

城市地下空间整体开发

塘东总部基地地处陆家嘴金融贸易区核心地域，东至锦康路，和香梅花园三期住宅区隔路相对；西至杨高南路，隔50米处就是浦东中学初中部；北至花木路，斜对着上海市日本人国际学校；基地南端则紧挨着上海东锦江索菲特大酒店。基地总占地面积约5．34万平方米，将建成地上5幢完全适合国际金融机构总部和跨国公司总部使用的高标准甲级写字楼和1座商业配套中心，计划在2012年全面建成。

塘东总部基地建成后将与西侧的上海金融证券交易中心功能组团，与北面的上海科技馆、东方艺术中心、世纪广场功能组团及东面的国际社区融为一体，通过张家浜景观河的串联，共同组成陆家嘴金融贸易区一个新的、综合性的金融总部集聚区，总建筑量将达到200万平方米，与世纪大道另一端的陆家嘴金融城实现功能上的相互补充。

值得一提的是，据记者了解，为进一步提升塘东总部基地各建筑群之间的协同效应，塘东总部基地将第一次实践城市地下空间整体开发的理念。上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司将对塘东总部基地地上、地下空间进行统一规划、统一设计、统一施工和统一招商，从而为各类金融机构、跨国公司总部集聚陆家嘴金融贸易区提供更完善的发展空间。

地下建面达14万平方米

事实上，在一份前不久公布的环评报告中就指出，上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司计划在陆家嘴塘东总部基地中块建设大型地下空间，而这一“陆家嘴塘东总部基地地下空间开发项目”东至锦康路、南至锦江大酒店、西至杨高南路、北至花木路，总用地面积5．34万平方米，在地面兴建5幢综合商务楼的同时，还将建设与其相配套的地下三层专用及公共空间。

根据各项经济技术指标显示，塘东总部基地地下空间的总建筑面积为14．25万平方米，整个地下空间的主要功能为车库、动力设备用房及后勤管理部门，由于建筑使用要求，地下三层将联成一体。其中，地下层的每层建筑面积均在4．54－4．72万平方米之间，地下1层的层高高达5．3－6．5米之间，而地下2层和3层的层高则均为3．6米，这一地下空间将配备总数达1796辆的停车位。

去年曾招标转让未果

对于塘东中块，很多人都不陌生，这一总用地面积约5．34万平方米的地块被分成了ｔｄ4－1到ｔｄ4－9等9个单元，总体用地规划性质为商务办公。在去年10月底、11月初的时候，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663）曾在其网站上挂出招标公告，以招标方式转让塘东中块ｔｄ4－3、ｔｄ4－4、ｔｄ4－7三个单元的土地使用权，总面积约2．43万平方米，可建建筑面积合计达13．87万平方米。

当时，陆家嘴股份称，对塘东中块实行“整体开发、统一规划、同步实施、一次建成”的原则，通过公开招标方式转让塘东中块土地使用权，由招标单位和中标人共同开发塘东中块土地，建设塘东总部基地。除了首次招标的3个单元以外，今后塘东中块其他单元土地也将陆续转让。据悉，在领取招标文件当日，和记黄埔、复星、中石油等对塘东中块都表现出相当浓厚的兴趣。

但是，这次土地招标对项目作为自用的企业要求相当严格，拿地企业必须满足下列三个条件之一：属于国务院国资委履行出资人职责的企业；大型金融机构，包括银行和非银行金融机构；截至2006年12月31日，总资产不低于人民币200亿元的其他大型企业。今年2月便有沪上媒体爆出，由于招标要求较高，原定2月1日完成的陆家嘴塘东总部基地三个地块的出让将延后进行，直到近日传出破土动工的消息。

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塘东北块已属中石化

除了好事多磨的塘东中块以外，塘东北块地块早已“名花有主”。

2007年4月28日，陆家嘴股份发布公告，声称向中国石油(601857,股吧)化工集团公司协议转让塘东北块ｔｄ－1地块土地使用权，转让金额约15亿元。据悉，塘东北块ｔｄ－1地块位于张家浜以南、杨高路以东、花木路以北、锦康路以西，就地理位置而言，毗邻塘东中块，项目占地面积约6．3万平方米，建筑面积将达到约15．75万平方米，规划为商务办公用地。按照成交金额和建筑面积粗略计算，当时，中石化拿地的楼板价为9523．8元／平方米。

在随后发布的2007年中期报告中，陆家嘴提到，公司贯彻浦东新区推进总部基地和总部楼宇建设的总体战略，启动塘东总部基地建设，与中石化集团就选址塘东北块ｔｄ－1地块达成一致，双方在4月25日签订了土地使用权转让合同。

但是，在此之前，关于塘东北块ｔｄ－1地块何时决定出让、为何选择协议出让方式等问题，陆家嘴均未进行说明。自始至终，陆家嘴只是在上海证券交易所网站上公布了这样一个结果而已。

（编辑：王美娜）