“改革开放30年·沈阳地产15年”系列报道

沈阳格林豪森集团副总裁弓超（中）与沈阳市房地产营销策划协会会长陈牧远（右）现场接受本报记者采访，辽一网全程直播

本报记者 石立飞 摄

回顾沈阳地产15年风雨历程，感受沈城发展变迁。

日前，沈阳格林豪森集团副总裁弓超与沈阳市房地产营销策划协会会长陈牧远做客本报，用亲身经历讲述沈阳地产15年的故事。

与地产为伍 是件幸福的事

记者：房地产成为市场经济重要组成部分，请您描述一下1993年沈阳地产界的情况？

弓超：1993年我正式进入房地产行业，那时候的房地产市场可以用“五没”来形容，没品牌、没花园、没物业、没营销、没创新。很多人开玩笑说是“大姐卖房”的时代，到售楼处里只有织毛衣的大姐，墙上贴着发黄的蓝图，这就是沈阳房地产的雏形。

沈阳房地产的鼻祖是河畔花园，那个年代人们流行的口头语是“开宝马、坐奔驰、住河畔”。

就是那个时候，我们有了想做好产品的想法，我做的第一个小区是北塔花园小区。通过去北京的学习考察回来，我便给当时自己销售的项目提出十大建议，包括建设花园小区、24小时热水、物业服务等等，虽然想法还不成熟规范，但只知道一心想把产品做好。可是受当时的条件限制，很多想法难以实现。

这些年来，我经历了房地产从没有营销到有营销，从卖方市场到买方市场的过程，沈阳房地产15年不能用巨变来形容，而是翻天覆地，现在的城市已经完全没有当年的身影。

记者：从事房地产行业这么多年来，房地产行业给您个人带来了什么？

陈牧远：我从1999年进入房地产行业。来到这个行业一是受到改革开放浪潮的影响，二是自己的价值观念。房地产吸引我的魅力之一便是创新，它需要具备创新精神、不断挖掘新鲜内容的人，在创新体验的常态下，我觉得自己是一个非常幸福的人。当然，过程必然经历酸甜苦辣，但是我觉得能与众多有共同目标的有识之士进行思想的碰撞，这是难得的体验。

金融危机 是一堂最好的课

记者：沈阳房地产在15年的历程中，经历了哪些调整阶段，对于沈阳的房地产市场产生了哪些影响？在目前的金融危机情况下，地产人该如何面对？

弓超：沈阳房地产市场相对于全国大中城市来说相对平稳。这些年来沈阳房地产市场起伏不断，但是真的没有大起，也不会大落，与其他城市相比，我觉得沈阳房地产15年的发展历程可以用“优秀”来形容。很多人认为今年的金融风暴给房产市场造成严重影响，在沈阳，我认为应该把“严重”拿掉。

我对公司的营销人员说，我们应该“微笑面对”。金融危机是给我们最好的一堂课。

15年豪情 再来一个15年

记者：目前，沈阳房地产和国内一线城市相比，有哪些方面还需要进一步提高，我们有着怎样的优势？对于沈城市民来说，现在是买房的好时机吗？

陈牧远：首先还是创新，开发商在不断的创新中拿出优秀的作品来回馈客户。另外政府的总体规划形式向上迈进，只有前瞻性、规划性的设计才能避免开发商在做具体规划时的盲目，才能为百姓今后几十年甚至几百年留下优秀的作品。

弓超：现在市场愈加正规化，因此开发商是做管理而不是做机会，你一定不知道，销售前十大开发商很多都是本地的，只有万科能稳居前十，但是过几年之后，就看不见这些公司了，也许又换了一批。

由于年底是开发商回款的重要时段，因此市场价格比平时低，11月末到12月中旬可以说是开发商的一个“坎儿”，也是楼市“见底”的时候，目前看来很多开发商打折促销，优惠力度特别大，等到过此时段这种优惠将不再。

记者：最后请两位用一句话来描述沈阳地产这15年。

弓超：再来一个30年，再来一个15年。

陈牧远：希望更多更好的作品来改变沈阳人的生活状态。

实习记者 陈娇 本报记者 姜世学

（编辑：王美娜）