出现退房的原因，一般包括出现质量问题、开发商交房违约、换房、楼盘降价后老业主毁约、新的贷款政策、开发商为营造热销假象而自买自退、假按揭等。只是，由房屋出现质量、户型等问题引发退房情况，往往多集中在交房后发生。对于在售期房而言，现在还不是交房的时候，这种情况应该很少发生的。因部分楼盘后期降价导致前期业主退房当属于个别楼盘，不具有典型性，不应该大面积发生。
根据北京市房地产交易管理网数据和媒体报道，一季度以来，北京一些楼盘被曝出前所未有的高退房率，有的楼盘退房率高达20%，多家热销楼盘退房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过60套，甚至出现了同一套房源反复退房的现象。
客观而言，在期房预售制度下，早已存在高退房率乃至假按揭等现象。而且，并非只在北京发生，在全国诸多城市已经普遍出现。
至于出现退房的原因，一般包括出现质量问题、开发商交房违约、换房、楼盘降价后老业主毁约、新的贷款政策、开发商为营造热销假象而自买自退、假按揭等。只是，由房屋出现质量、户型等问题引发退房情况，往往多集中在交房后发生。对于在售期房而言，现在还不是交房的时候，这种情况应该很少发生的。因部分楼盘后期降价导致前期业主退房当属于个别楼盘，不具有典型性，不应该大面积发生。于是，近期大量舆论将退房的原因归结于另外两种情况。一种情况是，开发商为了营造热销假象，自买自退。一种情况是，开发商制造假按揭骗取银行贷款。舆论更多地在谴责开发商的假按揭行为：通过假按揭，开发商既能套现银行贷款，缓解了资金问题，渡过了危机，又可能回避降价销售的问题。
不过，需要注意到的是，固然一些楼盘存在一定程度的假按揭现象，但把退房原因主要归结于假按揭不免有些夸大。实际上，大多数开发商遭受了假按揭的过责，蒙受着一定程度的冤枉。因为，市场上出现了一些新情况，可能导致大量退房。
由于金融危机还在持续蔓延，房地产还在继续深化调整，将来可能会有更多的境内境外投资者选择经营性退房。而且，房地产已经异变成买方市场，低迷的市场态势已同时改变了买卖双方的心态。一方面，一些确有买房需要的消费者，因预期房价继续下降而难以做出是否买房或该买哪个楼盘的决定。另一方面，一些开发商想尽办法吸引消费者买房，甚至做出了买后不满意可无条件退房的承诺。尤其是，因一季度房地产成交有所增加，回暖舆论不绝于耳，甚至有部分楼盘逆市涨价，一些确有买房需要的消费者，担心房价再上涨而准备买房，却又把握不准未来的房价走势，尤其担心没有买到未来降价的楼盘而买错。于是，就有不少消费者同时在多家楼盘登记买房，到将来看哪家楼盘的最终成交价下降或降价幅度最大，再决定最终买哪家楼盘，把其他登记过的退房，甚至全部退房再去买以前没登记过、更多降价的楼盘。这可能是造成一季度成交在数据上大幅度增加的主要原因之一，也可能是造成高退房率的主要原因。因此，退房可能会继续蔓延，退房率可能进一步攀升，市场各方当对此引起重视。
（编辑：sybianji）
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