房价不由开发商决定，这是一个基本的经济学常识，可惜绝大多数人都认识不到这个道理，所以市场经济的道路依然漫长。

房价是由供需决定的，和其它任何商品一样，如果不相信，可以看看在没有开发商的情况下，房价是如何形成的。

有没有开发商的地方吗？当然有，由于房地产是一个区域性的市场，不同区域的房子的供需是不同的，所以，我们完全可以找到一个现在有大量房屋交易，而却没有开发商的区域。例如：北京的万柳地区。

北京的万柳地区位于海淀区昆玉河畔，这里的普通商品房基本上都是在2000－2005年之间开发的，目前已经全部销售完毕，这里有阳春光华、光大花园、新纪元家园、光大水墨、康桥水郡、蜂鸟社区、碧水云天、万泉新新家园等住宅小区，总面积大约200万平方米，当时开发商销售房屋时，每个小区的售价基本上在8000元左右，目前，所有这些普通住宅小区的房子已全部销售完毕，开发商已经从这个区域消失，这里的房屋销售依然活跃，所不同的是，销售主体是已经买了房子的业主，也就是原来的购房者，买房的是新的购房人。在这个环节中，早已没有开发商的身影，这种状态几乎接近于学者梦寐以求的“取消开发商”的状态，原来8000元的购买成本，在现在的交易中已显得微不足道。

看看原来的购房者作为卖方和现在的购房者之间形成的市场吧！目前这里房屋的平均交易价格是25000元，已经远远高于了卖方取得的成本。这里的交易中没有万恶的开发商，没有所谓虚假的广告宣传，没有假按揭、假排队，可房屋价格为什么会这么高呢？

其实道理很简单：房价是由供需决定的，愿意在这里买房的人多于愿意卖这里房子的人，所以供需在25000元实现了均衡。而且这种需求都是真实的需求。这里已经没有了开发商，但房价还是那么高。

前年，政府增加了二手房交易环节的税费：有契税、营业税、所得税，我不知道政府增加这些税的目的是什么，如果是为了多收些钱，那么目的的确达到了，如果说是为了平抑房价，这绝对是南辕北辙，为什么呢？

不知道大家有没有购买二手房的经历，在一个供小于求的市场上，二手房的价格形成机制是如下的事实：

比如，以一套蜂鸟社区的46平方米的小户型的二手房交易事实为例：原来三十几万买房的购房者，现在成了房屋的销售者，他的目标是要把这套房子销售掉后净得95万，这样如果购房者要买这套房子，除了支付95万以外，还要必须额外支付给政府的契税，和政府用于“抑制房价”的营业税、所得税。凭空多付出了几万元，房价对于购房者来说，无疑是上涨了！

所以说，在需求大于供给的任何市场上，采取加税的方式来抑制价格，其结果只能是加重购买者的负担，实际上起到了提高产品价格的作用。税收是真金白银的钱，总得有人出，最终是全民来承受，谁也跑不掉。

（编辑：sybianji）